Paris, le 18 juillet 2017 – Après plus de 60 000 logements vendus dans le cadre du dispositif Pinel en 2016, 2017 devrait être une année record avec des ventes en hausse de 14 % au premier semestre 2017 chez THESEIS, groupement de professionnels de la gestion de patrimoine, partenaire de Vousfinancer. Si ce dispositif, considéré comme très couteux pour l’Etat, pourrait être réévalué ou repensé en 2018, THESEIS démontre au contraire que le solde des opérations générées est positif pour les comptes publics.
+ 14 % de ventes dans le cadre du dispositif Pinel au 1er semestre 2017
Le succès du dispositif Pinel s’est confirmé au 1er trimestre 2017 comme en témoigne la forte hausse des volumes de ventes par rapport au 1er trimestre 2016 (+35 % chez THESEIS). Et si depuis début avril, dans le contexte électoral, les ventes ont ralenti, elles restent en croissance au 2ème trimestre avec 786 ventes contre 744 sur les 3 premiers mois de l’année, soit une hausse de 6 %.
Au 1er semestre, les ventes de logement en Pinel restent ainsi en augmentation de 14 % sur un an. « Au deuxième trimestre, avec 786 ventes en Pinel, l’activité a continué à être très soutenue malgré une accalmie post-électorale liée à l’attente notamment des premières mesures du gouvernement sur les sujets patrimoniaux et fiscaux qui seront étudiées de près par les investisseurs. Dans ce contexte nous envisageons toujours de réaliser plus de 3 000 ventes cette année, soit une croissance globale de l’ordre de 15 % par rapport à 2016 qui fut déjà une année record. Attention cependant à ne pas casser une dynamique fragile mais bénéfique pour l’économie et pour les finances publiques.» analyse Renaud Cormier, directeur général de THESEIS.
Un dispositif vertueux pour l’Etat, contrairement aux idées reçues…
Alors que le dispositif Pinel fonctionne très bien, certains détracteurs souhaitent le remettre en cause, le considérant comme trop couteux pour l’Etat en raison du manque à gagner fiscal. Or, selon THESEIS et les calculs du Laboratoire de l’Immobilier, la réduction d’impôt accordée est en réalité plus que compensée par les recettes fiscales et sociales générées par ces opérations
Par exemple, pour une opération de 200 000 € et une réduction d’impôt de 18 % (taux médian) consentie sur 9 ans, le solde positif pour les comptes publics est de 36 729 €, hors impôts locaux, frais d’enregistrement…
« Le maintien d’un tel dispositif incitant à l’investissement locatif ne doit pas être remis en cause, car contrairement aux idées reçues, il créé des emplois et génère des recettes immédiates pour l’Etat au moment de la construction mais aussi de la vente du bien, via la TVA, alors que la réduction d’impôt consentie l’est sur plusieurs années… Dans le contexte actuel marqué par un regain de dynamisme dans le secteur du logement, il serait très préjudiciable de remettre en cause ce dispositif attractif pour les investisseurs et vertueux pour le marché immobilier. Le ralentissement net des ventes constaté par la grande majorité des promoteurs depuis mi-avril suite à l’attentisme « électoral » doit être pris en compte avant d’envisager de réformer un dispositif qui a fait ses preuves» conclut Renaud Cormier.
Bilan économique pour les comptes publics d’un investissement locatif de 200 000 € (sans prise en compte des droits d’enregistrement, taxe foncière et taxe d’habitation)
« Actuellement, le marché est très dynamique, boosté à la fois par le niveau des taux mais également les dispositifs efficaces que sont le prêt à taux zéro pour les primo-accédants et le dispositif Pinel pour les investisseurs. Dans ce contexte, les volumes de crédits accordés par Vousfinancer sont en croissance de 90 % au 1er semestre par rapport à 2016. 2017 pourrait donc être une année record avec une production nationale qui devrait atteindre 300 milliards d’euros de crédit nouveaux, contre 251 milliards en 2016, d’après les chiffres de la Banque de France » conclut Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.
A propos de THESEIS
Fortes d’une expertise de plus de 20 ans, les équipes de THESEIS proposent aux professionnels de la gestion de patrimoine une palette complète de prospects (www.the-marketplace.fr), de produits immobiliers et mobiliers (www.theseis.fr) et de services leur permettant de se concentrer sur leur génération d’activité et le suivi de leur clientèle. Parce que le choix d’investir dans l’immobilier nécessite de bien appréhender les spécificités du marché, la sélection des programmes référencés par THESEIS repose sur les préconisations du LABORATOIRE DE L’IMMOBILIER (www.labo-immo.org) créé en 2001. Elles se fondent sur l’étude de critères fondamentaux et déterminants pour un investissement locatif : l’emplacement, le potentiel locatif, la pérennité et la qualité de construction.
Chiffres clés : 650 partenaires fédérés sur l’ensemble de la France, 3 000 ventes immobilières et 50 M€ de collecte attendus en 2017.
Lionel Bizot : directeur des relations presse – lionel.bizot@theseis.fr – 06 23 02 71 81
A propos de Vousfinancer
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer, réseau de courtiers en crédits immobiliers et en crédits professionnels, accompagne de façon personnalisée, les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet. La stratégie de Vousfinancer se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence (montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d’une semaine) la solution globale la plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires). Vousfinancer propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
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