Tous les voyants sont au vert sur le marché du neuf à Saint-Étienne. Avec 875 ventes de logements neufs en 2010, soit une progression de 25 % par rapport à l’année précédente, la région stéphanoise affiche une croissance supérieure à la moyenne nationale (+ 11 %), selon les derniers chiffres de l’Établissement public d’Aménagement (EPA) de Saint-Étienne. Dans le détail, sur le Sud Loire, les ventes enregistrent une hausse de 25 % sur un an et s’établissent à 646 unités. Tendance similaire à Saint-Étienne avec 229 logements neufs vendus en 2010, en augmentation de 17 %. Sur l'ensemble du Sud Loire, les ventes à occupant sont toujours prédominantes mais elles ont augmenté moins vite en 2010 (+ 18 %) que les ventes à investisseurs (+ 35%). Sur la ville de Saint-Etienne, la proportion s'est inversée : la part des ventes à investisseurs est de 53 % en 2010 contre 48 % en 2009. Le prix moyen (hors parking à Saint-Étienne s’établit désormais à 2 680 euros le mètre carré. En prix unitaire moyen, les investisseurs ont déboursé 175 000 € pour un T3 et les propriétaires occupants, 165 000 € (hors parking). Stocks en baisse, mises en vente en hausse Au 4ème trimestre 2010, le stock de logements livrés non vendus s’est considérablement dégonflé. Il ne représente désormais plus qu’une vingtaine de logements à Saint-Étienne, soit moins de 8 % de l'offre disponible. Les mises en vente ont doublé à l'échelle du bassin en un an, totalisant 740 logements. Sur la ville de Saint-Étienne, les 391 logements lancés représentent le triple de l'année précédente. « C'est la première fois qu'un tel niveau de mises en vente est observé sur le périmètre depuis 2008 », constate l’EPA. L'offre de logements disponible reste stable sur Saint-Étienne (257 logements, soit 13 mois de commercialisation), mais le rythme d'écoulement du stock est en hausse : 4,3 % du stock par mois en moyenne en 2010 (23 mois de commercialisation par programme) contre 3,3 % l'année précédente (soit 30 mois de commercialisation). Enfin, le nombre de permis de construire déposés sur Saint-Étienne est passé de 225 en 2009 à 380 en 2010. Pour conclure cet article, sachez qu'une agence Vousfinancer.com vient tout juste d'ouvrir à Saint-Étienne et que nos courtiers en crédits sont à votre disposition pour toute recherche de financement. Adriaan Reyntjes – ©2011 BazikPress