En 2018, moins de 1% des logements anciens franciliens et à peine plus de 2% des logements parisiens ont été achetés par des étrangers non domiciliés en France. Qui sont les acquéreurs étrangers les plus présents en Ile-de-France ? Quel est leur budget médian ? Zoom sur le top 5 des nationalités les plus représentées, réalisé par les notaires du Grand Paris. Les statistiques sur les acheteurs étrangers peuvent être trompeuses. Si près de 10 acquéreurs sur 100 en Ile-de-France sont étrangers, 9 d’entre eux résident déjà en France (et d’ailleurs essentiellement en Ile-de-France) alors qu’un seulement vit à l’étranger. Un logement sur 100 en Ile-de-France est également acquis par un ou des Français expatriés, selon une étude des notaires franciliens. Ces 2% d’acquéreurs qui résident à l’étranger et cherchent sans doute un pied-à-terre ou un investissement, disposent d’un pouvoir d’achat élevé. Quel impact sur les prix globaux du marché ? Les étrangers non-résidents ont dépensé 332 000 € pour un logement francilien en 2018 et les Français expatriés 360 000 €, à comparer à un budget médian de 264 000 € tous profils confondus. Soit près de 100 000 euros de plus. Mais même avec un événement comme le Brexit, les étrangers non-résidents sont trop peu nombreux pour pouvoir influencer sensiblement les prix globaux du marché, ce peut être le cas néanmoins sur certains micromarchés parisiens, précisent les notaires. Le budget des étrangers résidant en Ile-de-France est beaucoup plus contraint : 229 000 €. Paris : 4,1% des acquisitions réalisés par des Français expatriés Compte tenu de son attractivité, Paris concentre une proportion d’acquisitions de non-résidents encore plus forte qu'en Ile-de-France. Dans la capitale, 2,5% d’achats sont réalisés par des étrangers qui ne résident pas en France et 4,1% par des Français expatriés. Ils consacrent des budgets élevés à leur acquisition respectivement de 463 000 € et 417 000 €. Les acquéreurs étrangers qui résident déjà en France sont également présents (5,6%) dans la capitale. Ils consacrent 382 000 € à leur acquisition, soit un budget un peu inférieur à celui dépensé par les Français résidents (410 000 €). De quelle nationalité sont les acquéreurs étrangers ? Algériens et Chinois, arrivent en tête avec 8% des acquisitions. Suivis des Italiens et Américains (7%) et des Britanniques (6%). Ces cinq nationalités sont les plus représentées parmi les acquéreurs étrangers non-résidents en Ile-de-France en 2018. Dans la capitale, parmi les étrangers non-résidents, les acquéreurs américains et italiens sont les plus présents (respectivement 12% et 11%), suivis des Britanniques (7%), puis des Allemands et des Chinois (6%). Britanniques : budget le plus élevé avec en moyenne 635 000 € à Paris Les Britanniques consacrent plus de 550 000 € à leur acquisition (412 000 euros en Ile-de-France et 635 000 euros à Paris), alors que les Italiens et Allemands dépensent, pour un plus petit logement, moins de 400 000 €. Les Algériens qui représentent la plus grande part (8%) des acquéreurs étrangers en Ile-de-France dépensent en moyenne 230 000 euros pour se loger. Les Chinois (8% également) disposent d’une enveloppe moyenne de 305 000 euros en Ile-de-France et de 413 000 euros dans la capitale. Les Américains disposent d’un budget médian de 558 000 euros à Paris et de 535 000 euros en Ile-de-France. Les Italiens dépensent en moyenne 400 000 euros dans la capitale et 355 000 euros en Ile-de-France. Les Britanniques sont les plus dépensiers dans la capitale selon le top 5 des nationalités les plus représentées, réalisé par les notaires du Grand Paris. A noter par ailleurs que le retour massif tant attendu des Français expatriés à Londres n’a pas encore eu lieu suite au Brexit. Les professionnels de l’immobilier de prestige les attendent d’ici fin mars. Une fois que les traders de la City auront perçus leurs bonus ? A suivre… Alexandra Boquillon