La colocation a le vent en poupe. Et la rentrée enregistre des records pour ce type de location. En effet, économies oblige, étudiants comme actifs sont chaque année, de plus en plus nombreux à sauter le pas de la vie en communauté. Ce type de location permet aux étudiants et aux actifs qui optent pour cette solution, de faire des économies. Et de leur côté, les investisseurs augmentent bien souvent leur rendement locatif grâce à la colocation. Colocation : rentabilité de 12,2% Pour preuve, à Nancy, une commune qui accueille chaque année plus de 45 000 étudiants (dans le Grand Nancy), les rentabilités peuvent passer du simple au double en fonction des adresses, mais aussi en fonction du type de location. Justement, à la rentrée dernière, le meilleur rendement a été relevé à proximité de la faculté de Lettres dans le cadre d’une colocation étudiante. Boulevard Albert 1er, un investisseur a en effet acquis un T3 de 60 mètres carrés pour 108 000 euros FAI avec environ 10 000 euros de travaux à prévoir. L’investisseur a transformé le séjour en chambre, ce qui fait 3 chambres, louées chacune 400 euros par mois. Soit une rentabilité optimisée de 12,2% ! Autre secteur à privilégier : autour du Campus Artem, rue du Sergent Blandan où est déjà installée l’Ecole des Mines, l’école des Beaux Arts et qui accueille cette année l’Institut Commercial de Nancy (ICN Business school). Un investisseur parisien a acheté l’an dernier une maison de 120 mètres carrés pour 190 000 euros avec 100 000 euros de travaux à prévoir, en vue de la transformer en 3 F2. Chaque appartement est loué 500 euros, ce qui dégage une rentabilité de 6,2%. Un rendement moins important car ce secteur a pris « 25% de valorisation ces dernières années avec l’installation du Campus », explique un agent immobilier. Acheté en 2012, ce produit aurait rapporté environ 7,2%. L’investisseur a donc payé un peu cher le produit mais loué en colocation, le rendement reste intéressant. Studios moins rentables La rentabilité locative est moins importante sur des studios. En témoigne ce 31 mètres carrés totalement rénové localisé en hypercentre, rue des Dominicains, qui a trouvé preneur à 126 000 euros. Son prix élevé dégrade significativement le rendement locatif estimé à 5,6%. Pire, dans le neuf, les rendements s’amenuisent. Ainsi, un 34 mètres carrés situé avenue de La Garenne à Nancy s’est vendu 152 000 euros et se loue 450 euros par mois, soit une rentabilité brute, avant avantage fiscal, de 3,5%. La colocation facilite indéniablement la vie des étudiants et de certains actifs qui n’ont pas les moyens d’acheter ou de louer seuls un appartement. 40% d’étudiants et 46% d’actifs Selon le premier baromètre européen de la colocation publié en mars dernier par le site Appartager.com, étudiants comme actifs sont de plus en plus séduits par l’idée de partager leur logement. Grâce aux données de plus de 80 millions d’utilisateurs, la plateforme a dressé un portrait européen de la colocation : en France, les étudiants formulent encore 40% des demandes de colocation contre 46% pour les actifs. Pourtant, à tout âge, la colocation est un mode de vie qui demande conciliation, bienveillance mais surtout organisation. Toutes les tâches qui incombent à l’entretien du logement doivent par exemple être réparties entre les occupants. Les comptes doivent être bien tenus, tandis que la communication, entre les colocataires et vers les entités extérieures, doit, elle aussi, toujours être optimale. Une appli pour pallier les tracas de la coloc Le site Ze-Coloc.fr et son application dédiée permettent de gérer clairement et dans le détail les dépenses de chaque colocataire. C’est une solution idéale pour éliminer tous les tracas du quotidien liés à l’argent, ainsi que pour gagner du temps dans la gestion du budget et du planning. Il propose en plus de la gestion du budget, plusieurs fonctionnalités propres à une vie en communauté telles que la gestion de documents communs, factures ou administratif, le partage des listes de courses, la création d’une adresse email propre à la colocation ou encore d’un site web… Une fonction de Ze-Coloc permet d’ajouter des dépenses qui s’exécuteront automatiquement aux dates choisies (très utile pour le loyer ou la connexion Internet par exemple). Ze-Coloc, c’est aussi la possibilité d’ajouter des documents de tout type sur son espace commun et d’en faire bénéficier tous les colocataires. Des quittances de loyer à la copie du bail, en passant par les photos de la dernière soirée… C’est un véritable espace de partage Tous les colocataires peuvent ajouter les produits qu’ils veulent sur des listes de courses. Ze-Coloc les met en commun et permet au responsable des achats de barrer au fur et à mesure les éléments achetés sur son téléphone. Ze-Coloc.fr est actuellement le seul outil à permettre la gestion des informations via une application mobile. C’est la seule application dédiée à la colocation. Comment est né Ze-Coloc ? « En 2007, nous vivions à six en colocation. Toutes nos dépenses étaient communes, les courses y compris, ce qui n’est pas toujours simple. Tous les six informaticiens, il nous est apparu évident qu’il nous fallait un outil pour faciliter cette gestion : Ze-coloc était né », se souvient Greg, l’un des deux fondateurs. La première version de la solution, créée en interne, leur change réellement la vie. Toutes les dépenses peuvent être centralisées pour une meilleure visibilité. Et leur outil fait rapidement des envieux dans leur cercle d’amis ou de connaissances. Greg et PiwEL, les deux créateurs, élargissent alors leur projet et le proposent plus largement. En 2015, alors que l’outil plaît et convainc toujours autant, ils décident d’y consacrer beaucoup plus de temps. Ils créent alors un nouveau site dédié, une application mobile et ajoutent à leur concept de nouvelles fonctionnalités. Ze-Coloc est un outil gratuit à tester librement : seules certaines fonctionnalités plus avancées, comme l’accès à un espace de stockage plus grand, nécessitent un compte premium, à partir de 3 euros par mois et par colocation. Des évolutions sont encore à prévoir avec probablement très prochainement la création d’un espace dédié à la gestion des tâches ménagères. Et l’ouverture de l’appli à l’international. Alexandra Boquillon