Le nouveau dispositif Jego mit en pace par la LODEOM : La loi pour le développement économique des outre mer publiée au journal officiel du 27 mai 2009, permet à un investisseur d'obtenir une réduction de 50% du prix d'acquisition, avec néanmoins la rétrocession d'une partie de l'avantage fiscal à un exploitant de type HLM. Cette loi dite loi Jego a pour vocation d'essayer de palier à une forte demande de logements dit social sur les départements d'outre mer qui font comme en métropole cruellement défaut à l'heure actuelle. Le principe de fonctionnement est simple puisqu'il reprend la "Girardin industriel". La réalisation et mise en œuvre d'un tel investissement est faisable à condition de réunir 4 acteurs : Le promoteur qui va réaliser la construction de l'immeuble L'exploitant de type HLM pour la gestion de l'immeuble L'investisseur qui va bénéficier du dispositif Jego L'État qui va donner l'agrément et ainsi permettre à l'investisseur d'obtenir la réduction de 50% La réduction fiscale de 50% du prix d'acquisition est accordée qu'une seule et unique fois lors de l'investissement, en contre-partie l'exploitant reverse un loyer pendant 5 ans. Le contribuable investisseur devra à son tour restituer une "ristourne" fixée à 65% à l'exploitant afin que les bénéfices de l'avantage fiscal ne soit pas totalement entre ses mains. Un exemple : Prix d'acquisition : 150 000 € en 2009 Dès 2010, l'investisseur a droit à une réduction de 50% soit 75000 € imputable sur ses revenus de 2009. Le dispositif prévoyant la restitution de 65% de l'avantage fiscal à l'exploitant soit : 75 000 X 65% = 48 750 € L'investisseur obtient donc une réduction de 50% soit 75 000 euros et un gain net par conséquence de 26 250 € (75000 - 48 750 ). A l'issue des 5 ans, l'investisseur ne touchera plus de loyer de la part de l'exploitant et il cèdera à ce dernier le logement à une valeur de revente définie à l'avance afin de permettre à l'investisseur de solder la totalité de son prêt mis en place pour la réalisation de son investissement locatif. Ce dispositif est donc réservé à des contribuables recherchant une défiscalisation importante.