Bonne nouvelle pour les acheteurs ! L’alourdissement de la taxation des plus-values immobilières qui entrera en application le 1er février 2012 encourage de nombreux propriétaires à mettre en vente leur bien sans attendre, indique l’agence immobilière en ligne EffiCity.com. Cet effet d’aubaine permet aux acquéreurs d’avoir un choix plus large et de bénéficier de belles opportunités à condition qu’ils « acceptent d’acheter vite », précise Christophe de Pontavice, président D’EffiCity. En outre, ils disposent d’une marge de négociation plus importante, les vendeurs ayant « intérêt à être plus souples sur leur prix de vente afin de ne pas être pénalisés par la fiscalité ». « Le marché est actif, indique Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity. En effet, un nombre important d’investisseurs réalise sa plus-value avant que la fiscalité sur la vente des biens immobiliers hors résidence principale ne s’alourdisse au 1er février. Ils n’ont que peu de temps pour le faire puisqu’il leur faut signer un compromis de vente avant le 15 novembre pour pouvoir théoriquement en profiter ». Simulation : Un propriétaire d'une résidence secondaire ou d'investissement locatif vend son bien au bout de 20 ans et réalise une plus-value de 70 000 euros. Aujourd’hui Dès le 1er février 2012 Plus-value 70 000 € 70 000 € Abattement fixe 1 000 € 0 € Abattement 20e année de détention 100 % 36 % Imposition 31,30 % 32,50 % Taxe finale 0 € 14 560 €