Tous les ans, le cabinet Deloitte fait paraître une étude sur l'immobilier européen, intitulée Property Index. Cette année encore le résultat met en avant de grandes disparités entre les pays de l'UE. Un appartement à Londres coûte près de 7 fois plus cher qu'à Budapest. En Allemagne l'immobilier ancien vaut 40 % plus cher que le neuf, alors qu'au Portugal c'est l'ancien qui a la cote. Petit tour sur le palmarès des logements en Europe. État de l'immobilier en Europe 475,9 appartements pour 1000 citoyens L'enquête annuelle publiée par le cabinet Deloitte fait état d'une augmentation du stock d'habitations disponibles dans l'Union Européenne. Alors que l'on comptait 473,6 habitations pour 1000 personnes en 2012, on a recensé 475,9 appartements pour 1000 personnes en 2013. Cette augmentation de +0,5 % contraste avec les faibles performances de la construction en France. Ces pays qui possèdent le plus de logements L'étude montre que l'Espagne possède 1,18 fois plus de logements par citoyen que dans le reste de l'UE. Suivi par le Portugal avec 1,15 fois plus, et enfin la France avec 1,11. Des chiffres certainement surprenants au regard de la difficulté qu’éprouvent certaines personnes à se loger en France. L'étude précise que des pays comme l'Espagne, le Portugal et la France sont assez atypiques de l'Union Européenne, dû à l'importante possession de résidences secondaires à la mer ou à la montagne. C'est Israël qui fait figure de parent pauvre moins d'un logement par habitant en 2013. Ces pays où les logements sont les plus grands C'est en Europe de l'Ouest que les logements présentent le plus grand nombre de pièces. Globalement, 41 % des habitations de l'Union Européenne comportent au moins 5 pièces. 25 % ont au moins 4 pièces, 21 % réunissent 3 pièces, 10 % comprennent 2 pièces et 3 % sont des studios. C'est en Espagne, en Irlande et en Belgique que l'on recense le plus grand nombre d'appartements spacieux. Près des trois-quarts des logements recensés comportent 5 chambres ou plus. En Russie, près des 2/3 des appartements ne comportent que 2 chambres, tandis que les 3 pièces et studios sont majoritaires. On ne compte qu'environ 5 % d'habitations de 5 pièces et plus en Russie. L'étude du cabinet Deloitte montre les 2/3 des habitations françaises comportent plus de 4 pièces. Chez les petites surfaces, ce sont les 2 pièces qui arrivent en tête, suivis des studios. Ces pays où se loger coûte plus cher Ce sont les Danois qui dépensent le plus pour se loger. L'étude prend en compte les loyers, les services à l'habitation, les frais de réparation et de reconstruction. Les citoyens de l'Union Européenne ont dépensé en moyenne 3560 € par habitant en 2013. Au Danemark, le logement coûte 1,75 fois plus cher que dans le reste de l'Union Européenne. En Angleterre, se loger coûte 1,32 fois plus cher que la moyenne, contre 1,31 fois plus en France. En Russie et en Israël, se loger coûte 0,16 fois moins cher que dans l'UE. Les Italiens dépensent la même somme que la moyenne des citoyens de l'union européenne. Les prix de l'immobilier en Europe Ces pays où l'immobilier coûte plus cher L'Angleterre et la France tiennent le haut du pavé en termes de prix de l'immobilier. Avec une moyenne légèrement en dessous des 4000 €/m2, ils sont rejoint par Israël, nouvel arrivant dans l'étude annuelle du cabinet Deloitte. Il faut aller en Hongrie pour trouver l'immobilier le moins cher, flirtant avec les 800 €/m2. On pourra également profiter du soleil du Portugal, dont les logements se négocient en moyenne à 1000 €/m2. Les prix de l'immobilier espagnol ont relativement chuté en 2013, pour se stabiliser proche des 1200 €/m2. Ces pays où les ventes immobilières ont augmenté L'immobilier autrichien se porte bien, avec une augmentation du chiffre d'affaires des ventes de +7 % en 2013. L'Allemagne suit de près avec +4,9 %, et le Danemark ferme le podium avec ses +44 %. Le Royaume-Uni affiche +3,3 %, et la Belgique +2,4 %. Ces pays où les ventes immobilières ont chuté Le recordman toutes catégories de la chute des ventes est l'Espagne. Entre 2012 et 2013, le montant moyen des transactions immobilières a perdu -13,5 %. Les espagnols sont suivis de loin par les Italiens, avec -4,9 % de baisse. Les hongrois prennent la 3e place du podium avec -3,6 %. Ces pays où l'immobilier se négocie le plus Selon l'étude du cabinet Deloitte, les transactions immobilières en Espagne se sont effectuées à moins de 75 % du prix initialement demandé. En République tchèque et en Italie, les acheteurs ont pu obtenir plus de 10 % de remise sur les biens immobiliers convoités. Les Danois et les Polonais ont été les plus durs à négocier, avec une différence de près de 8 % entre le prix affiché et le prix obtenu. Ces pays où l'immobilier ancien coûte plus cher que le neuf L'Union Européenne compte 2 pays chez qui l'immobilier ancien coûte plus cher que le neuf. Au Portugal, l'ancien vaut près de 20 % de plus les programmes neufs. En Angleterre, il faut débourser en moyenne 8 % de plus pour acheter de l'immobilier ancien. Ces pays où l'immobilier ancien coûte bien moins cher que le neuf En Hongrie, les logements anciens coûtent 2 fois moins chers que les logements neufs. La 2e place du podium appartient à l'Allemagne, avec une différence de plus de 40 %. L'Autriche prend la 3e place du podium avec près de 38 %. La France décroche une honorable 4e place, avec une différence de prix de l'ordre de 30 % entre un logement neuf et un logement ancien. En Espagne, en 2012 les logements anciens coûtaient près de 25 % moins chers que les logements neufs. En 2013, la différence de prix n'est plus que de l'ordre de 8%. Ces capitales européennes où l'immobilier est le plus cher Sans surprise, c'est Londres intra-muros qui détient le record absolu avec plus de 10 000 €/m2. Cocorico, Paris prend la 2e place avec 8140 €/m2 en moyenne. Si la différence est flagrante entre Londres et Paris, elle s'atténue lorsque l'on cherche à se loger en banlieue. L'immobilier dans la périphérie de Londres s'échange en moyenne à 6000 €/m2 en 2013, contre 5400 €/m2 pour la région parisienne. Ces capitales européennes où l'immobilier est le moins cher C'est à Budapest et Varsovie qu'il faut aller pour trouver les capitales européennes les moins chères. À Budapest, on pourra devenir propriétaire pour un prix moyen de 1140 €/m2. À Varsovie, il faudra débourser 1704 €/m2 en moyenne. Si votre budget se situe entre 3500 €/m2 et 4200 €/m2, vous pourrez vous établir à Vienne, Milan, Rome ou Hambourg.