D'après les chiffres des notaires de la chambre de Paris Île-de-France, les transactions décollent de 10 % dans la grande couronne. Il est intéressant de constater que c'est précisément dans cette zone géographique que les prix de l'immobilier baissent le plus, avec -3,2 %. Mais comme dans tous les marchés, de fortes disparités persistent localement, ainsi certaines villes voient la valeur de leur logement chuter, tandis que d'autres propriétaires touchent le jackpot. Petit tour sur les premiers et derniers de la classe en grande banlieue. Immobilier dans l'Essonne (91) : légère augmentation sur 5 ans D'après les chiffres des notaires, cette année les appartements anciens ont été malmenés dans tout le département de l'Essonne. Les prix de l'ancien ont chuté de -3,2 %, et encore de - 0,6 % sur 1 trimestre. Ils s'établissent désormais à 2580 €/m² en médiane, ce qui ne correspond qu'à une augmentation de +0,9 % sur 5 ans. En revanche les maisons affichent une meilleure santé, notamment grâce à un revers de situation en 3 mois. De février à avril leurs prix ont gagné +0,4 %, pour s'établir à une médiane de 273 300 €. Il en ressort tout de même une baisse de -0,7 % sur 1 an, mais une plus-value de +2,5 % sur 5 ans. C'est à Grigny que les propriétaires d'appartements anciens débouchent le champagne, en 1 an leur bien immobilier a gagné +31,5 %, s'établissant à 1480 €/m². Cela fait suite toutefois à une perte de valeur de -14,9 % sur 5 ans. Rien ne va plus à Étampes, désormais ce type de logement se vend 1540 €/m², une chute vertigineuse de -30,9 % sur 1 an, pour finir à -26,6 % sur 5 ans. En revanche tout va bien pour les propriétaires de maisons anciennes de Draveil. Cette année le montant médian d'une transaction est de 310 000 €, pour des prix en hausse de +6,9 % sur 1 an, et +11,5 % sur 5 ans. Mais à Savigny-sur-Orge, à 258 000 € les propriétaires accusent une perte de valeur de -7,9 % sur 5 ans, dont -6,5 % rien qu'au cours des 12 derniers mois. Dans les Yvelines (78), l'immobilier s'ajuste mais s'en sort Le département des Yvelines est le plus cher de la grande couronne parisienne. Le prix médian d'un appartement ancien s'établit désormais à 3640 €/m², un fort ajustement à la baisse de -2,8 % sur 1 trimestre. Toutefois les prix restent dans le vert sur 5 ans, avec une augmentation de +6,6 %. Les maisons anciennes résistent généralement bien en grande couronne, et celles des Yvelines n'échappent pas à la règle. Avec un prix médian établi à 352 100 €, la baisse de -0,7 % sur 1 an semblent être enrayée au 1er trimestre. Les propriétaires constatent une hausse de valeur de +3,6 % sur 5 ans. Les propriétaires d'appartements anciens de Sartrouville se frottent les mains. Désormais ce type de logement se vend à 3760 €/m², une augmentation de +20,9 % sur 1 an. En 5 ans, il s'agit d'un gain de +30,9 %. À Rambouillet on aimerait bien en dire autant. C'est peut-être l'éloignement qui fait chuter les prix de -3,3 % sur 1 an, terminant l'année à 3190 €/m². En 5 ans la valeur a baissé de -0,9 %. Les notaires enregistrent peu de transactions sur les maisons anciennes. Il semble que seuls les propriétaires de Houilles aient souhaité s'en séparer, et bien leur en a pris. En 1 an la valeur de leurs biens immobiliers a grimpé de +31,4 %, pour se vendre aujourd'hui à 440 000 €. Sur 5 ans ils se trouvent désormais avec une plus-value de +37,5 %. Loin, très loin derrière, les maisons anciennes des Mureaux partent à 178 500 €, une perte de -10,8 % sur 1 an. Ce résultat montre une baisse des prix de -18,1 % sur 5 ans. Les maisons anciennes redressent l'immobilier du Val-d'Oise (95) Si l'on choisit d'habiter en grande couronne francilienne, c'est pour le plaisir d'habiter dans une maison. Ainsi après une chute des prix de -1,9 % sur 1 an, les maisons anciennes se stabilisent à +0,1 % sur 1 trimestre. Elles se vendent aujourd'hui en médiane à 263 800 €, une évolution de +3,3 % sur 5 ans. Les propriétaires d'appartements anciens aimeraient bien que le vent tourne. En 3 mois les prix ont baissé de -0,6 %, terminant aujourd'hui à 2650 €/m². S'il s'agit d'une baisse de -2,7 % sur 1 an, le marché termine tout de même sur une hausse de +1,9 % sur 5 ans. C'est à Eaubonne que les prix boivent la tasse. Avec une médiane établie à 2430 €/m², le marché des appartements anciens termine à -13,3 % en 1 an, et -8,8 % sur 5 ans. Pour réaliser une plus-value il fallait plutôt acheter proche de la campagne, à Montmorency. En 5 ans ce type de bien immobilier a gagné +15,7 %, dont +11,1 % rien qu'au cours des 12 derniers mois. Les prix s'établissent aujourd'hui à 3470 €/m² de médiane. Pas très loin, à Soisy-sous-Montmorency, les maisons anciennes n'arrivent plus à se vendre. Au cours des 12 derniers mois les propriétaires ont dû couper leur prix de -37 %, pour une transaction médiane de 274 000 €. En 5 ans la valeur des transactions a baissé de -15,2 %. Pour réaliser une bonne opération il fallait acheter une maison ancienne à Herblay il y a 5 ans. Les prix ont effectivement gagné +20,4 %, dont +4,8 % au cours des 12 derniers mois. Les notaires affichent désormais une transaction médiane à 325 000 €. La Seine-et-Marne (77), un marché immobilier à 2 vitesses Comme tous les départements de la grande couronne parisienne, la Seine-et-Marne présente une zone d'habitation industrialisée, et à l'inverse une zone rurale où il fait bon se reposer le week-end. Cette particularité débouche sur des prix immobiliers médians trompeurs. Sur l'ensemble du département les appartements anciens perdent -2,9 % sur 1 an, et se stabilisent à +0,3 % sur 5 ans, aujourd'hui à 2580 €/m². Une maison se vend en médiane à 228 400 €, en hausse de +0,7 % sur 1 trimestre, et +1,3 % sur 5 ans. Mais vu de près, les différences entre les villes sont très larges. À Roissy en Brie les appartements anciens ont gagné +15,7 % sur 1 an, ce qui représente +18,1 % sur 5 ans. La transaction médiane s'établit désormais à 2850 €/m². Voilà qui laisse rêveur les propriétaires de Mée sur Seine, qui accusent une chute de -16,3 % sur 5 ans. Aujourd'hui ils peuvent espérer vendre ce type de biens immobiliers à 1490 €/m². Même son de cloche du côté de Villeparisis, là-bas les notaires constatent que les maisons anciennes se vendent à 197 500 € de médiane. Il s'agit d'une chute de -17,7 % sur 1 an, et -24 % sur 5 ans. Cette année il fallait vendre à Ozoir-la-Ferrière pour réaliser une plus-value de +19,8 % sur 5 ans, et +13,3 % sur 1 an. En ce moment le prix médian d'une maison ancienne s'y situe à 323 000 €.