Les programmes immobiliers neufs tendent à procurer plus de qualité de vie aux habitants, notamment à travers l'isolation des logements. Les habitations anciennes sont environ 20 % moins chères que les logements neufs. Ces 2 facteurs caractérisent le choix entre acheter de l'immobilier neuf ou ancien. Mais il existe d'autres critères. Voici, en plus des prix, des considérations sur la revente, la fiscalité et le financement. Prix de l'immobilier neuf vs ancien Le neuf est environ 20 % plus cher En région parisienne, l'immobilier neuf est environ 20 % plus cher que l'immobilier ancien. Mais il s'agit là des offres existantes, car les promoteurs adaptent leur catalogue à la réalité du marché. En négociant avec leurs fournisseurs, les constructeurs arrivent en entrée de gamme à près de 1000 € / m2. La moyenne du coût des maisons neuves en région parisienne est d'environ 1500 € / m2. Certains programmes neufs proposent des maisons dans un lotissement pour un peu plus de 200 000 €. Il convient d'être réactif, car ces biens sont très demandés. Le passeport financier de Vousfinancer.com vous permettra d'évaluer rapidement votre capacité de remboursement, et de prouver ainsi votre sérieux financier au vendeur. Les prix de l'immobilier ancien diminuent Les prix de l'immobilier ancien diminuent sur 1 an. Dans l'ensemble de la France métropolitaine, le prix des maisons a baissé de -1,7 %, et celui des appartements de -1 %. Ces chiffres, adossés à la faiblesse des taux de prêt immobilier ont clairement participé à la reprise, ou à défaut au rebond du marché immobilier. Les prix sont très inégaux d'un département à l'autre, c'est ainsi que le prix des maisons anciennes a chuté de -2,7 % en Seine-et-Marne, alors qu'il a généralement perdu -0,6 % en province. Ancien vs neuf : les possibilités de plus-value Évolution des prix de l'immobilier neuf Le secteur de l'immobilier neuf ne va pas bien. Les ventes ont généralement chuté sur un an, à l'exception de la capitale ou il s'est vendu plus d'appartements neufs que l'année dernière. Il s'agit toutefois de relativiser, car le volume des ventes de logements neufs reste faible. Notons surtout que le nombre de permis de construire accordés est en nette diminution par rapport à l'année dernière. Il y aura donc moins de programmes immobiliers en 2014 et en 2015. Les stock vaut donc diminuer, ce qui fait craindre une hausse des prix du mètre carré. Il est cependant difficile de déterminer si la possible pénurie donnera lieu à une augmentation du prix des logements neufs. Si tel est le cas, l'acheteur s'y prenant suffisamment tôt pour réaliser son projet, se donne des chances de plus-value au moins à moyen terme.. L'intérêt des logements neufs et qu'ils sont appelés à développer un certain nombre de services alentour. Ils sont généralement accompagnés de la mise en place d'infrastructures de transport, ce qui permet d'envisager une plus-value. N'oublions pas enfin que les frais d'achat sont plus faibles dont le neuf que dans l'ancien. Cette disposition aide l'investisseur à réaliser une plus-value à court – moyen terme. Évolution des prix de l'immobilier ancien La baisse des prix de l'immobilier ancien marque le pas. Il est clair que le marché se trouve dans une période d'ajustement, cependant eu égard à la faible offre de logements neufs à venir, les prix ne sont pas réellement menacés dans un proche avenir. Pour réaliser une plus-value avec de l'immobilier ancien, il est important de se concentrer sur la qualité du bâti. L'isolation notamment peut poser un problème, il est donc recommandé de consulter le certificat de performance énergétique. Les acheteurs doivent garder en mémoire que même l'immobilier ancien peut être appelé à prendre de la valeur, lorsque des projets d'aménagement urbain ont lieu aux alentours. Construction de commerce, de services, et de transport sont des facteurs favorisant la plus-value immobilière. Immobilier neuf vs ancien : la fiscalité La fiscalité à la revente La fiscalité à la revente est la même pour les logements neufs que les logements anciens. Si la résidence principale est exempte d'impôt sur les plus-values immobilières, la résidence secondaire et les biens locatifs n'y échappent pas. S'il s'agit d'un logement ancien, le notaire en charge de calculer la plus-value pourra retirer un coût réel ou forfaitaire, relatif au montant des travaux effectués. Cependant, il ne pourra déduire que les travaux n'ayant pas servi à créer un déficit foncier. La fiscalité à l'achat Neuf ou ancien, les dispositifs de défiscalisation s'adressent uniquement à l'investissement immobilier locatif. La loi Duflot est destinée aux particuliers souhaitant acheter des logements pour les louer à titre de résidence principale. Elle s'applique aussi bien sur les logements neufs, que sur les logements anciens rénovés en fonction de certaines normes de performance énergétique. La loi Censi-Bouvard s'adresse aux résidences de service neuve. Les logements anciens ne sont pas concernés. Dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire, il n'est pas possible de déduire les intérêts de l'emprunt de ses revenus. Ce dispositif n'est destiné qu'à l'immobilier locatif. Immobilier neuf vs ancien : les aides Prêt conventionné et prêt à taux zéro Les prêts conventionnés et prêts à taux zéro s'adressent autant aux logements neufs qu'anciens. PTZ+, prêt action logement, prêt Paris logement (PPL), et prêt accession sociale (PAS) serviront à financer du neuf, de l'ancien ou de l'ancien des travaux. Attention toutefois, si les conditions d'emprunt ne se réfèrent pas aux biens immobiliers, l'emprunteur doit réunir les critères nécessaires. Les prêts obtenus avec des comptes épargne logement (CEL) et prêt épargne logement (PEL) peuvent servir à l'achat d'un logement neuf ou ancien, ou à financer des travaux. L'important est que le capital prêté soit destiné à la résidence principale de l'emprunteur. L'éco prêt à taux zéro ne sert logiquement qu'à l'immobilier ancien, car il a pour objet la mise aux normes thermiques. Les constructions dont le permis a été obtenu à partir du 1er janvier 2013 sont toutes aux normes RT 2012. Immobilier neuf vs immobilier ancien : le financement Les taux de prêt immobilier sont généralement plus élevés pour du neuf que pour de l'ancien. De plus, le financement d'un logement neuf non-encore construit coûte toujours plus cher que dans le cadre de l'ancien. La raison est la présence d'intérêts intercalaires, que l'emprunteur paye au prêteur après chaque appel de fonds du constructeur. Les accédants à la propriété et investisseurs immobiliers peuvent par ailleurs cibler des logements neufs déjà construits, mais encore jamais vendus. Ils pourront ainsi éviter les frais d'intérêts intercalaires. En dehors de ces considérations, un organisme de crédit concentre son attention sur la capacité de remboursement des emprunteurs, leur stabilité professionnelle et la qualité du logement convoité. Il n'y a donc pas de différence notable entre le neuf et l'ancien de ce côté-ci.