Le marché immobilier parisien des appartements familiaux devrait revenir en force en 2011, au détriment de l’investissement sur les petites surfaces, d’après le dernier communiqué du Groupe Consultants Immobilier. Explications « L’immobilier parisien brise tous les mois des records à la hausse, dynamisé par l’arrivée en masse d’investisseurs qui délaissent les marchés financiers dont certains placements ont une rentabilité proche de zéro ». « Les taux d’intérêts restent toujours très intéressants bien qu’ils aient légèrement augmentés fin novembre. Ces acquéreurs préfèrent investir dans la Pierre en s’endettant à 3 %, même avec une rentabilité de 3 ou 4 pourcent mais avec un potentiel de plus-value à moyen ou long terme ». « Les dernières annonces sur la fiscalité qui portent sur la taxation des revenus ainsi que des plus-values du patrimoine vont modifier la dynamique et la physionomie du marché. Augmenter la fiscalité sur les revenus de l’immobilier patrimonial va casser ce retour récent et massif des investisseurs sur le marché immobilier parisien des petites surfaces alors même qu’après une période de désaffection, le studio et les petites surfaces en général, avaient regagné leurs lettres de noblesse ». « À l’inverse, ces mesures vont changer la donne pour les acheteurs potentiels de résidence principale (principalement appartements familiaux de 3 ou 4 chambres) qui pourront plus facilement concrétiser leur achat et passer le cap d’une acquisition « coup de cœur » tant sur la surface que sur la qualité du futur bien acheté avec une moindre appréhension des conséquences fiscales ». « Ainsi, la tendance actuelle du marché, qui se caractérise par une pénurie grandissante de biens familiaux et la hausse des prix, va s’accentuer de plus belle avec ces nouveaux acquéreurs potentiels qui vont être beaucoup plus motivés pour acquérir leurs résidences principales. Cette conjecture ne s’applique que les si les taux d’intérêts restent au même niveau actuel ». Roger Abecassis, Fondateur du Groupe Consultants immobilier conclue : « ces mesures gouvernementales à venir vont tirer vers le haut le marché des transactions d’appartements familiaux et casser la hausse actuelle du nombre de ventes de studio et deux pièces ; de fait, les disparités de prix au mètre carré entre les différents produits, déjà importante aujourd’hui, va s’accentuer. » Pour en savoir plus : www.consultants-immobilier.com A.R – ©2010 BazikPress