Pour un loyer de 500 € par mois, les locataires peuvent louer un logement d'une surface qui va de 20 à 75 m², soit du simple à presque le quadruple ! Tout dépend de la ville où se trouve le bien immobilier. Zoom sur l’étude réalisée par SeLoger en partenariat avec Sciences Po. Pas plus de 20 m² à Paris mais jusqu’à 75 m² dans le Cantal ! « Dis-moi où tu habites, je te dirai quelle superficie tu pourras louer pour 500 €… ». Les superficies varient du simple à près du quadruple en fonction de votre région pour un loyer mensuel identique de 500 euros. Sans surprise, c’est bien évidemment à Paris - où les prix au m² sont les plus élevés (environ 33 € par m² loué) - que les logements affichent la plus petite superficie… Jugez plutôt, l’enquête, que SeLoger a conduite en partenariat avec Sciences Po, indique que dans la capitale, un loyer de 500 € ne permet de louer que 15 à 20 m² tout au plus ! Pas l’idéal pour les claustrophobes s’abstenir ! Le constat est identique dans la plupart des communes de la petite couronne ainsi que dans les zones les plus touristiques de la côte d’Azur où la moitié d’un SMIC ne permettra que rarement de louer plus de 30 m². En revanche, les amateurs de grands espaces auront tout intérêt à mettre le cap sur des départements comme le Cantal, l’Indre, la Nièvre ou encore la Haute-Garonne. Et pour cause, l’analyse des données que nous avons recueillies montre qu’à Aurillac, à Issoudun, aux environs de Nevers ou de Muret, 500 € de loyer mensuel permettront d’accéder à des biens d'une plus grande superficie : jusqu’à 75 m² ! À loyers raisonnables, salaires bas… Si les revenus des locataires tendent à être plus importants que la moyenne dans les villes où les loyers sont élevés, force est de constater que l’inverse est vrai. L’ enquête montre ainsi que dans le - très huppé - VIe arrondissement de Paris (Odéon, Saint-Germain-des-Prés), les loyers dépassent les 30 € du m² mais que les revenus annuels des ménages sont, quant à eux, supérieurs à 40 000 €. En revanche, du côté de Marseille, un niveau moyen des loyers bas (aux alentours de 10 €/m²) fait écho à la faiblesse des revenus médians par ménage, ceux-ci se situant aux environs de 15 000 € annuels. Pour 500 € de loyer par mois, vous pouvez louer 29 m² à Nice (06), 39,5 m²à Bordeaux (33), 49,7 m² à Perpignan (66), 59,9 m² à Auch (32) et 70 m² à Tulle (19), préfecture de la Corrèze, où le coût mensuel d’un loyer est compris entre 4,90 euros et 7,90 euros par m². À loyers élevés, salaires élevés… L’étude réalisée par SeLoger et Sciences Po fait également ressortir le fait que si les loyers à Paris sont les plus élevés du pays, les revenus des locataires parisiens sont bien souvent à l’avenant. En clair, les Parisiens disposant, le plus souvent, de revenus importants, ils sont capables de supporter le niveau stratosphérique qu'ont atteint les loyers dans la capitale. Ajoutons à cela que dans la Ville Lumière, les locataires ont également intégré le fait que les m² étant devenus une denrée rare (et donc chère !), ils devront, la plupart du temps, se contenter de biens de (très !) faible superficie. Bref, si pour vous, avoir un jardin fait partie de vos critères prioritaires, vous risquez d’avoir du mal à trouver votre bonheur à Paris... Encadrement des loyers à Paris : le retour ! Pour information, Le 11 décembre dernier, le Conseil de Paris a voté en faveur du retour de l’encadrement des loyers. Selon le ministère du Logement, le décret d’application devrait être publié en février prochain. Le préfet d’Île-de-France devra prendre un arrêté fixant un loyer plafonné par quartier. A priori les règles restent identiques à celles en vigueur entre août 2015 et novembre 2017. Pour rappel, le dispositif concerne la location vide ou meublée à titre de résidence principale dans le parc privé et s'applique lors de la signature d'un nouveau bail ou d'un renouvellement. Le loyer ne peut dépasser de plus de 20 % le loyer de référence fixé par arrêté préfectoral. Ce loyer de référence est calculé par catégorie de logement (une pièce, deux pièces, trois pièces, quatre pièces et plus), en fonction de l'époque de construction (avant 1946, 1946-1970, 1971-1990, après 1990), et par zone (14 au total). Si le bien comporte des caractéristiques exceptionnelles, le propriétaire pourra fixer une majoration de loyer. Amendes administratives de 5 000 à 15 000 euros Ceux qui ne respecteront pas les règles encourent une amende administrative de 5 000 euros qui pourra monter à 15 000 euros pour une agence immobilière ou une plateforme Internet. Encadrement des loyers uniquement à Paris ? A noter que les villes qui le souhaitent pourront également instaurer l’encadrement des loyers comme le prévoit la loi ELAN publiée au Journal Officiel le 24 novembre dernier. D’ailleurs, 29 d’entre elles (Aubervilliers, Choisy-le-Roi, Gentilly, Magnanville, Saint-Denis, Valenton ou encore Villeneuve-Saint-Georges, parmi lesquelles 26 communes franciliennes…) s'engagent d’ores et déjà à faire appliquer le dispositif dans leur commune. A suivre… Alexandra Boquillon