Les tarifs des locations saisonnières ne cessent d’augmenter en France, surtout dans les zones touristiques. Des chiffres qui peuvent donner envie d’investir dans l’immobilier de vacances. Mais, est-ce vraiment une bonne idée ? Vousfinancer vous présente les avantages et les inconvénients de la location saisonnière. Qu’est-ce qu’une location saisonnière ? La location saisonnière consiste à louer son logement sur des courtes périodes avec une date d’échéance (une nuit, plusieurs jours, une semaine…). Elle s’oppose à la location longue durée, ou « location à l’année », qui consiste à louer son logement sur une période longue, sans date de fin définie (souvent plusieurs années). Généralement, les locations saisonnières se trouvent dans des endroits touristiques : grande ville, station balnéaire, montagne… Les avantages de la location saisonnière L’avantage principal de la location saisonnière est la rentabilité locative. Les tarifs pratiqués pour des locations à la nuit ou à la semaine sont beaucoup plus élevés que ceux pratiqués pour une location longue durée. À titre indicatif, le prix d’une semaine de loyer dans une zone touristique l’été est souvent l’équivalent d’un mois de loyer pour une location à l’année. D’après le site meilleursagents.com, 4 mois de location saisonnière à Paris, Lyon et Bordeaux permettraient la même rentabilité qu’une location classique de 12 mois dans ces mêmes villes.Autre avantage de la location saisonnière, la prévention du risque d’impayés. À l’inverse d’une location longue durée où le locataire va payer son loyer tous les mois, les loyers saisonniers sont généralement encaissés avant la location du bien, lors de la réservation ou lors de l’entrée dans les lieux, ce qui permet d’éviter les impayés. Les inconvénients de la location saisonnière La gestion de la location du logement est le véritable point noir de la location saisonnière. À chaque locataire, il faut établir un contrat, faire un état des lieux d’entrée et de sortie, s’occuper du ménage… Pour vous éviter ces désagréments, vous pouvez déléguer la gestion du logement à une entreprise spécialisée. Les plateformes de location entre particuliers, telles qu’Airbnb et Abritel vous permettent de disposer d’assurance et de ne pas vous occuper de la rédaction du contrat de location. S’ils sont très pratiques, l’utilisation de ces différents services génère néanmoins des frais, qui réduisent la rentabilité locative de votre bien.Autre point à avoir en tête lors de l’achat du bien, la réglementation sur la location saisonnière est complexe et dépend de chaque municipalité (durée de location autorisée, taxe d’habitation, etc.). Aussi, il est important de bien se renseigner auprès de la commune où est situé le bien avant de procéder à son acquisition.D’autre part, la location saisonnière ne vous permet pas, contrairement à la location longue durée, d’avoir un revenu fixe chaque mois. Les sommes perçues pour la location de votre bien immobilier ne sont pas garanties. Le critère essentiel : la localisation du bien Pour éviter une vacance locative trop importante, il est donc important de bien choisir la localisation de votre bien immobilier. C’est ce critère essentiel qui permettra de faire de votre investissement locatif saisonnier une bonne idée !Les localisations à privilégier sont les zones attractives :- les grandes villes ;- les centres-villes ;- les bords de mer (avec proximité des plages) ;- la montage (si possible proche des pistes skiables). À savoir : la rentabilité est, généralement, plus élevée dans les villes moyennes car le loyer y est plus cher proportionnellement au prix d’achat. Cependant, le risque de ne pas réussir à louer y est plus grand. Des critères à prendre en considération pour faire le bon choix ! Pour votre projet d’investissement locatif, le bon réflexe c’est Vousfinancer !Pour le financement de votre investissement locatif, nos experts vous accompagnent. Ils recherchent, pour vous, la solution optimale auprès de nos partenaires bancaires spécialisés. Venez nous rencontrer dans l’agence proche de chez vous