La baisse des prix est-elle engagée ? La question mérite d’être posée à la lecture des derniers chiffres publiés par les notaires de Paris-Ile-de-France. « Après une phase assez longue de résistance, la baisse des prix semble s’installer, amplifiant le mouvement décelé le mois passé », soulignent les notaires dans leur dernière note de conjoncture. La tendance baissière se dessine clairement sur Paris où le prix du mètre carré a reculé de 1,8% en trois mois, passant de 8.460 € en août* à 8.300 € en novembre*. D’après les dernières projections de prix calculées par les Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant-contrats de vente à Paris, les prix des appartements anciens passeraient progressivement en dessous de la barre de 8.300 euros/m2 au printemps. Dans tous les départements, les maisons anciennes enregistrent une baisse des prix sur 3 mois, allant de 0,6% dans les Hauts-de-Seine à 2,1% en Seine-Saint-Denis. Le prix unitaire d’une maison ancienne en Ile-de-France recule à 307.500 € en novembre 2012, soit une baisse de 1,1% par rapport à août 2012. Sur l’ensemble de l’Ile-de-France, les prix des logements anciens affichent un repli de 0,9% d’août à novembre 2012 (-0,8% pour les appartements et -1,1% pour les maisons). Mais tous les biens et tous les secteurs géographiques ne sont pas concernés par cette légère baisse des prix et des poches de résistance demeurent encore. Le prix au m² des appartements anciens est resté stable en Petite Couronne et n’a guère évolué en Grande Couronne (+0,4%) d’août* à novembre 2012. « L’année 2012 aura connu une évolution erratique en termes de prix. Globalement, les variations de prix seront stables (ou très légèrement baissières) entre le 1er janvier et le 31 décembre, avec une revalorisation jusqu’en milieu d’année effacée en fin de période », concluent les notaires.