La chute de l'activité immobilière semble enfin se stabiliser! C'est ce que constate la Note de conjoncture de Century21 sur l'immobilier ancien au 1er trimestre 2013. La correction des prix à la baisse entamée depuis le second semestre 2011 semble donc commencer à porter ses fruits. Sur la France entière, le prix moyen du mètre carré est en recul de –0,6%, contre –1,9% en 2012. Paris voit pour la première fois son prix moyen reculer de –3,4%, mettant ainsi le mètre carré à 8 106 euros. Avec pour conséquences une légère augmentation du volume des ventes, à +1,1%, et la possibilité d'acheter plus grand (50,5 m2 contre 46,7 m2 il y a un an). Le montant moyen d'une transaction atteint un nouveau record, avec 404 673 euros contre 203 456 euros pour la France entière. En Ile-de-France, les prix suivent la même évolution: –3,5% au 1er trimestre 2013 et un prix moyen au mètre de carré de 3 246 euros. Là encore, l'activité repart à la hausse. Le nombre de transactions a augmenté de +3,2% par rapport au 1er trimestre 2012. La grande majorité des transactions (82,1%) concerne une résidence principale. L'investissement locatif est en recul de –14,4%, soit de 13,3% des ventes. «Le triptyque Taxation-Réquisition-Encadrement inquiète les investisseurs, qui se sont en partie détournés du marché immobilier. Cela ne sera pas sans conséquence sur la santé à moyen terme du marché locatif », relève Laurent Vimont, président de Century21. L'évolution des prix en région francilienne marque cependant des disparités. C'est la Seine-et-Marne qui enregistre la plus forte baisse (–8,6%), suivi par le Val-d'Oise ( 6,4%), les Hauts-de-Seine (–4,4%), les Yvelines (–3,2%) et le Val-de-Marne (–1,5%). L'Essonne et la Seine-Saint-Denis s'affichent en positif, à respectivement +1,7% et +1,4%. En province, l'amplitude des évolutions des prix est encore plus grande. En haut de la fourchette, on trouve Midi-Pyrénées avec +7,6% et à l'autre extrémité la Haute-Normandie, à –12,8%.