À la veille de l’été, le Crédit Foncier a confié au Cabinet Elabe la réalisation d’une enquête sur les résidences secondaires. La détention, le lieu d’acquisition, les intentions d’achat, … autant de questions posées aux Français dont les réponses, croisées avec les données les plus récentes de l’Insee, permettent de dresser une radiographie des résidences secondaires en France. 3,4 millions de résidences secondaires aujourd’hui en France Selon la dernière enquête de l’Insee sur Les Conditions de logement en France en 2017, la France métropolitaine compte 3,4 millions de résidences secondaires sur un total de 34,8 millions de logements, dont 28,5 millions de résidences principales et 2,9 millions de logements vacants. Les résidences secondaires représentent 10% du parc global de logements en France (82% de résidences principales et 8% de logements vacants). À la veille de la seconde guerre mondiale on comptait 250 000 résidences secondaires en France, soit presque 14 fois moins qu’aujourd’hui. Et elles étaient souvent réservées aux familles fortunées. Les résidences secondaires se sont développées au cours des Trente Glorieuses sous l’effet de l’urbanisation, l’augmentation du pouvoir d’achat des ménages, la généralisation des congés payés (1936) et des augmentations successives de leur durée (3 semaines en 1956, 4 semaines en 1969 et 5 semaines en 1982) et le développement des transports. Près de 1,9 million (environ 57 %) des résidences secondaires sont des maisons et 1,5 million (43 %) des appartements. Au cours des 30 dernières années (1987-2017), le parc des résidences secondaires a progressé de 28 % contre 37 % pour celui des résidences principales. Les Français interrogés sont 13 % à détenir une résidence secondaire (une habitation leur servant principalement pour des périodes de courte durée : vacances, week-ends ou loisirs). Il s’agit d’un bien qui a été acquis dans 73 % des cas et hérité pour 26 %, soit une proportion d’héritage supérieure à ce qui est observé pour les résidences principales. La détention d’une résidence secondaire est nettement plus forte chez les propriétaires de leur résidence principale (16 %) que chez les locataires (7 %). On constate, qu’avec l’âge, la proportion de propriétaires d’une résidence secondaire augmente significativement. Parmi les répondants, 7 % des 25-34 ans possèdent une résidence secondaire contre 19 % des 65 ans et plus. L’Occitanie : 1ère région en nombre de résidences secondaires La majorité des propriétaires de résidences secondaires (92 %) ont acquis ce bien en France. Et 60 % des résidences secondaires se trouvent dans les 5 régions méridionales. L’Occitanie, qui cumule mer, montage et campagne, est la région qui abrite le plus grand nombre de résidences secondaires (524 400) devant l’Auvergne-Rhône-Alpes (495 200) et la région PACA (qui en compte 491 200). En Occitanie, les résidences secondaires représentent 16 % du parc total national des résidences secondaires. 2 propriétaires de résidences secondaires sur 5 (40 %) possèdent leur bien près de la mer. Ce sont surtout les personnes de plus de 65 ans et plus qui choisissent le littoral comme lieu d’investissement. Le temps moyen de transport entre la résidence principale et la résidence secondaire est en moyenne de 4 heures. 4 Français sur 10 aimeraient s’offrir une résidence secondaire Il semblerait que les résidences secondaires fassent toujours rêver les Français! En effet, 40 % des Français interrogés qui ne possèdent pas de résidence secondaire sont désireux d’en acquérir une. Et ce souhait est plus fort chez les locataires (44 %) que chez les propriétaires (36 %) ; un score qui s’explique probablement par le fait que de nombreux locataires sont situés dans de grandes agglomérations. L’aspiration à devenir propriétaire d’une résidence secondaire est plus forte chez les générations les plus jeunes (55 % chez les 25-34 ans et 46 % pour les 35-49 ans) et diminue après l’âge de 50 ans (28 % chez les 50-64 ans et 20 % pour les 65 ans et plus). L'intention d’acheter une résidence secondaire varie en fonction de la taille de l’agglomération habitée. Plus la taille de la commune est grande, plus l'intention d'acheter une résidence secondaire est forte. À titre d'exemple, 41 % des répondants qui vivent dans des communes de 2 000 à 20 000 habitants aimeraient acquérir une résidence secondaire alors qu'ils sont 47 % dans les communes de 100 000 habitants et plus Exemple : 35 % des répondants qui vivent dans des communes urbaines de province de 20 000 à moins de 100 000 habitants souhaiteraient acheter une résidence secondaire. 60% des Français interrogés préfèrent le bord de mer Le littoral a toujours le vent en poupe . En effet, trois Français interrogés sur cinq (60 %) souhaiteraient investir dans une résidence secondaire en bord de mer. Le littoral attire encore plus fortement les Franciliens (71 %). En termes de temps de transport, les personnes interrogées ne veulent pas dépasser en moyenne 5 heures pour se rendre dans leur résidence secondaire Menace fiscale Si 40 % des personnes qui ne possèdent pas de résidence secondaire souhaiteraient en acquérir une, très peu au final ont l’intention de passer à l’acte dans les 12 prochains mois (2 %) voire même dans les 2 ans (5 %). 33% préfèrent attendre. Le rêve devient réalité…à plus long terme. Et pour cause : la menace d'une fiscalité alourdie contraint les Français à rester prudents. Et à repousser leurs projets. Publié par Alexandra Boquillon Sources : Crédit Foncier, INSEE 2017 et ELABE 2018 L’enquête a été réalisée les 29 et 30 mai 2018 sur un échantillon de 1 000 personnes, représentatif de la population française, âgées de 18 ans et plus (méthode des quotas appliquée aux variables suivantes : sexe, âge, profession, région et catégorie d’agglomération).