A l’occasion de la venue à Paris des représentants des 81 pays où la marque Century 21 est implantée, Century 21 France a publié une étude sur le marché mondial de l’immobilier ancien. Quelle surface peut-on acquérir pour 300 000 euros (345 000 dollars US) ? Tour d’horizon des principales villes du monde. 18 m2 à Londres ou 600 m2 au Cap ! Combien de mètres carrés peut-on acheter dans le monde entier pour 300 000€ ? Laurent Vimont, président de Century 21 France souligne qu’il existe de très fortes disparités dans le monde, et que pour ce même montant nous pouvons acquérir entre 18 et 600 mètres carrés. Un studio de 18 m2 à Londres et une villa luxueuse de 600 m2 au Cap en Afrique du Sud. Soit dans la capitale britannique un prix au mètre carré qui culmine à 16 666 euros du mètre (studio de 18 mètres carrés acheté 300 000 euros) ! A noter toutefois que la note est bien plus salée au Cap en front de mer où le prix des villas luxueuses peut facilement atteindre 1 000 000 US dollars, voire 2 000 000 USD. Pour preuve, une maison de 569 m2 dotée de 4 chambres, 4 salles de bain, un dressing room, une piscine, un terrain de 1030 m2 est actuellement à vendre par Century 21 Atlantic Seabord au prix de 2 746 085 USD. Il faut dire que la vue panoramique sur la mer…est imprenable. USA : grand écart entre New York city et la capitale Washington DC Laurent Vimont note qu’en Amérique du Nord, les prix de l’immobilier sont relativement élevés par rapport à l’ensemble des villes observées et que ce n’est pas la capitale des Etats-Unis qui est la ville la plus chère, bien au contraire. En effet, à Washington DC pour 345 000 dollars on peut acquérir 60 mètres carrés, alors que pour le même montant, la surface est divisée par 3 à New York City : 20 mètres carrés seulement (soit 15 000 euros du mètre carré). Sans surprise, en Amérique centrale, les niveaux de prix sont nettement plus bas qu’en Amérique du Nord, permettant d’acquérir de belles surfaces, allant toutefois du simple au double entre San José au Costa Rica (110 mètres carrés) et Mexico (219 mètres carrés). Amérique du Sud : du simple au double En Amérique du Sud, il est à souligner que les prix sont majoritairement orientés à la baisse ou restent stables. Les ordres de grandeur sont équivalents à ceux d’Amérique centrale mais là encore, il existe des écarts de prix allant du simple au double selon les pays. Avec 300 000 €, à Buenos Aires en Argentine, vous pouvez acquérir un appartement de 100m2, alors qu’à Santiago au Chili, il est possible d’acheter pour cette somme un appartement de 200 m2, soit le double de superficie pour 1500 euros du mètre carré ! Londres enregistre le prix au mètre carré le plus élevé d’Europe et du monde L’Europe voit majoritairement ses prix augmenter alors qu’elle est la zone du monde qui rassemble déjà la plus forte concentration de prix immobiliers élevés... sauf à Tirana en Albanie où pour 300 000 euros vous pouvez devenir propriétaire d’une maison de 500 mètres carrés ! Sans surprise, Londres enregistre le prix au m2 le plus élevé et pour 300 000€, dans la capitale britannique, un acquéreur ne peut acheter qu’un studio de 18m2 environ. La capitale britannique est suivie de la capitale française. A Paris, pour cette même somme vous pouvez acquérir un 31 mètres carrés (soit 9677 euros du mètre carré). Les superficies sont plus que doublées ou triplées dans les villes européennes les plus importantes, comparativement à Paris. Ainsi, en Allemagne, à Berlin, ainsi qu’à Barcelone en Catalogne (Espagne) vous pouvez obtenir les clés d’un 70 mètres carrés, à Bruxelles en Belgique, vous pouvez acquérir un 90 mètres carrés et carrément un appartement de 97 mètres carrés à Porto au Portugal (contre 85 mètres carrés dans la capitale Lisbonne). Continent asiatique : de très fortes disparités de prix selon les pays Au Japon, la concentration de la population autour des grandes villes provoque de fortes tensions sur les prix qui atteignent des niveaux élevés. A Tokyo, pour une enveloppe équivalente de 300 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire d’un 52 mètres carrés (62 mètres carrés à Osaka). C’est le cas également dans la capitale économique de la Chine qu’est Shanghai où vous pouvez acquérir 60 mètres carrés, ainsi que dans les capitales de Taïwan : Taipei (59 m2) et de Thaïlande : Bangkok (50 m2) mais les prix baissent à Phuket en Thaïlande où vous pouvez acquérir presque le triple de surface pour une maison (140 m2). Les prix sont nettement plus abordables au Cambodge où pour ce montant, vous pouvez acquérir une maison de 200 mètres carrés. A noter que pour cette enveloppe au Moyen-Orient, vous pouvez faire l’acquisition d’un appartement de 120 mètres carrés à Dubaï aux Emirats arabes unis, soit un prix très raisonnable de 2500 euros du mètre carré. En Australie les prix, de manière générale, sont plus faibles que sur le continent européen mais les écarts restent considérables selon les villes : à Sydney vous pouvez acquérir un appartement de 114 m2 contre une maison de 400 m2 à Melbourne ! Londres, Paris et Bangkok sur le podium Dans le top 3 des capitales les plus chères au monde se trouve Paris en 2ème position devant Bangkok (3ème) et derrière Londres (1ère). Tokyo est la 4ème capitale la plus chère du monde. Si on prend en compte toutes les villes (pas uniquement les capitales) dans lesquelles le réseau Century 21 est implanté, dans ce cas, les 3 villes les plus chères du monde sont Londres, toujours en première place du podium (18 m2), mais suivie de New-York city (20 m2) et de San Francisco (28 m2). Alexandra Boquillon