Si personne n’a oublié la victoire de l’équipe de France de football lors de la Coupe du monde 1998, et si tout le monde espère le même scénario dimanche 15 juillet 2018, du point de vue du marché immobilier, ces deux années sont loin d’être similaires ! Vousfinancer, dans l’attente de la finale, s’est amusé à ressortir les chiffres clés en matière d’inflation, de taux de crédit et de pouvoir d’achat immobilier à Paris, pour comparer ces deux périodes que deux décennies séparent. Analyse de Sandrine Allonier. Tout le monde se souvient de la victoire des Bleus lors de la coupe du monde de football 1998 : le bisou de Laurent Blanc sur le crâne dégarni de Fabien Barthez (rituel porte-bonheur avant chaque match), les deux coups de tête géniaux de Zizou, et le troisième but marqué par Emmanuel Petit à la dernière minute. En effet, trois buts mémorables des Bleus d’Aimé Jacquet marqués lors de la finale historique entre la France et le Brésil, qui s’était déroulée devant 80 000 spectateurs au Stade de France le 12 juillet 1998. C'était il y a vingt ans quasiment jour pour jour. Mais vous souvenez-vous à combien s’établissaient les taux de crédit à l’époque ? A quel prix au mètre carré se vendait la pierre dans la capitale ? Quel était votre pouvoir d’achat ? Et quel était le taux d’inflation 20 ans en arrière ? Des taux de crédit à plus de 6%, une inflation proche de zéro… 1998 affichait une inflation quasi-nulle, des taux à plus de 6 % et des prix à Paris qui font rêver ! Il y a 20 ans, l’euro n’était pas encore en circulation ! On consommait en Francs…L’inflation était à un niveau très bas, quasi nulle (0,6%), n’empêchant pas les taux de crédit d’atteindre des niveaux qui nous paraissent très élevés aujourd’hui, bien qu’en baisse cette année-là : 6,40 % en moyenne pour les crédits immobiliers à taux fixes sur 16 à 20 ans (contre 1,40 % actuellement) et 5,47 % pour ceux à taux révisables qui représentaient alors près de 40 % de la production totale selon la Banque de France. Alors qu’aujourd’hui 99% des crédits sont accordés avec des taux fixes. …et des prix qui font rêver : 2 260 € le m2 ! Côté prix de l’immobilier à Paris, ils sortent d’une période baissière de 8 années. Après avoir atteint un pic à 3420 €/m2 en 1990, ils n’ont fait que baissé en lien avec la chute des transactions pour atteindre 2 260 €/m2 en 1998. Ensuite, le marché connaît une phase de reprise faisant monter les prix qui atteignent 6 310 €/m2 en 2007, avant de connaître une phase plus erratique de deux ans, en lien avec la crise financière (2008-2009). Puis à nouveau une phase de croissance pour dépasser actuellement 9360 €/m2, un record. Prix de l’immobilier à Paris : + 314 %, soit plus que quadruplés en 20 ans ! « Si entre 1998 et 2018, les taux de crédit ont baissé de 5 points, faisant passer la capacité d'emprunt pour 1000 € par mois sur 20 ans de 135 000 € à 210 000 €, les prix de l’immobilier à Paris ont augmenté de 314 %, soit plus que quadruplés en 20 ans ! Résultat, le pouvoir d’achat immobilier pour 1000 €/mois a été plus que divisé par deux, passant de 53 m2 en 1998 à 22 m2 actuellement » explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, réseau de 185 agences de courtage en crédit. « Du point de vue de l’immobilier, comme du football, 1998 a été une année exceptionnelle ! Si 2018 l’est aussi grâce à des niveaux de taux de crédit proches des records historiques - et même des taux d’intérêt réels négatifs - l’envolée des prix à Paris est telle que les futurs acheteurs et notamment les primo-accédants, ont plus de mal à acheter. Finale historique et taux historiquement bas Espérons que dimanche, grâce à l’équipe de France, nous puissions égaler 1998, côté football au moins ! » s’amuse Sandrine Allonier. Dans deux jours (dimanche 15 juillet à 17h) la France affrontera la Croatie. Cette dernière rappelons-le avait été éliminée en demi-finale en 1998 par les Bleus. En 1998, c'est un défenseur, Lilian Thuram, qui avait éliminé la Croatie d'un doublé en demi-finale. En 2018, c'est un autre défenseur, Umtiti, qui élimine la Belgique. On espère tous que la finale 2018 France-Croatie sera aussi historique que celle de 1998, qui opposait la France au Brésil. Tout comme les taux sont historiquement bas depuis des mois en France. Alexandra Boquillon Source : Vousfinancer