2013 n'aura pas été un bon cru pour les promoteurs d'immobilier neuf. S'ils ont réussi à limiter le nombre de constructions et de mises en vente afin de ne pas augmenter leurs stocks, globalement les résultats ont été décevants. On observe une baisse des réservations d'1,3 %, appartements et maisons neuves confondues, avec notamment -9,1 % uniquement sur le 4e trimestre. Les promoteurs ont réduit leurs mises en vente de 16,8 % au cours de l'année 2013, avec un effort particulièrement prononcé au 4e trimestre. L'année 2014 risque d'être peu brillante pour le secteur de la construction, si l'on se réfère au peu de programmes immobiliers neufs mis en route, et surtout au peu de permis de construire demandés. Les réservations de logements neufs diminuent Une baisse de 9,1 % sur un an Au premier trimestre 2013, 21 209 logements neufs ont été réservés à la vente. Des performances en dents de scie ont été observées au cours des 4 prochains trimestres, pour finir à 21 868 réservations au 4e trimestre 2013. Cela représente une baisse de 9,1 %, entre le dernier trimestre 2012 et 2013. Le stock augmente Au dernier trimestre 2012, la France métropolitaine comptait 98 395 logements neufs à vendre. Si le stock a légèrement baissé au premier trimestre 2013 malgré une chute des réservations, il est reparti à la hausse jusqu'à atteindre 103 811 unités au dernier trimestre 2013. Près de 54 % d'annulation de réservation Les chiffres présentés par le ministère du développement durable soulèvent un relent de pessimisme ambiant. Sur les 87 721 réservations effectuées en 2013, il y eut 7 903 annulations, dont 2 396 pour le dernier trimestre. Le nombre d'annulations sur les réservations de logements neufs est en augmentation de 53,9 %, par rapport au dernier trimestre 2012. Il est bien difficile d'expliquer cette surprenante contre-performance, car les taux de prêt immobilier sont particulièrement intéressants en ce moment. Les petites surfaces sont les plus touchées Moins de studios et de T2 pour moins d'acheteurs Au cours de l'année 2013, 8 053 studios ont été mis en vente, ce qui représente 25,5 % de moins par rapport à 2012. Le nombre de studios neufs proposés à la vente aux 4e trimestre 2013, est lui-même de 25 % inférieur aux chiffres de 2012. Les 2 pièces résistent mieux avec une diminution des mises en vente de 17,8 % par rapport à 2012. Les réservations de studios neufs à la vente ont augmenté de 2,5 % en 2013, portant le nombre d'avant-contrat signé à 9138 unités. Cependant les réservations étaient en déclin au 4e trimestre 2013, avec seulement 2 311 aux unités, ce qui représente une baisse de 12,1 % par rapport au 4e trimestre 2012. Le deux-pièces est globalement moins bien épargné sur l'année 2013, avec une baisse des réservations d'1,4 %, pour une chute de 9,3 % rien que 4e trimestre. Moins d'investisseurs pour les petites surfaces Les petites surfaces sont traditionnellement acquises par des investisseurs immobiliers. Des ménages cherchent à investir dans un studio ou un deux-pièces afin de le mettre sur le marché locatif. Cette stratégie leur permet de se construire un patrimoine en vue d'obtenir un complément de retraite, une fois le prêt immobilier remboursé. En supplément, certains dispositifs comme la loi Duflot permettent d'obtenir une remise d'impôt. Encore pire pour les maisons individuelles Le marché de la maison individuelle neuve a encore plus souffert en 2013. Par sécurité, les promoteurs avaient réduit leurs stocks et ont ainsi procédé à moins de mises en vente (-11,1 %) qu'en 2012. Cette précaution s'est encore accentuée au 4e trimestre 2013, au cours duquel 1967 maisons individuelles neuves ont été mises en vente, soit 20,2 % de moins qu'au 4e trimestre 2012. Et le moins que l'on puisse dire est qu'ils ont eu raison, car les ventes se sont globalement stabilisées au cours de l'année, ce qui a permis de réduire les stocks. Les ventes de maisons individuelles de moins de 4 pièces ont progressé de 5,9 % en 2013, et d'1,6 % pour les maisons de 4 pièces. Les ventes de 5 pièces et plus ont chuté de 1,2 %. Cependant le 4e trimestre parle de lui-même : -15,7 % de réservation à la vente au 4e trimestre 2012. Et pourtant les prix des logements neufs sont restés stables Globalement, le prix du mètre carré des logements neufs a diminué de 0,1 % par rapport à 2012. Le prix moyen pour les studios et de 4 646 €/m2, contre 3 687 €/m2 pour un trois-pièces. Il faut noter que le prix moyen enregistré au 4e trimestre a chuté de 1,5 %, par rapport à celui du 4e trimestre 2012. Les prix des logements neufs en France De grandes disparités régionales Alors qu'une maison individuelle neuve s'est vendue en moyenne 406 000 € en Corse, une famille peut devenir propriétaire pour 187 000 € en Basse-Normandie. Il leur en coûtera en moyenne 352 000 € en Île-de-France, et 270 000 € en Rhône-Alpes. Le prix moyen d'une maison individuelle neuve en France est de 249 000 €. Du côté des appartements neufs, c'est en Île-de-France qu'ils se sont vendus plus chers avec un prix moyen de 4 674 € par m². C'est dans le Limousin que les prix sont les plus faibles, avec 2 608 € au mètre carré en moyenne. En Rhône-Alpes, un appartement 9 coût en moyenne 3688 € par m², exactement comme en Aquitaine. Le prix moyen d'un appartement neuf en France est de 3848 € le mètre carré. Des performances régionales différentes L'immobilier neuf en Île-de-France se vend bien C'est en Île-de-France qu'il s'est vendu le plus de logements neufs en 2013. 4 858 appartements neufs contre 3 608 mises en vente, et 255 maisons individuelles pour 159 nouvelles mises en vente. Vient ensuite la région Rhône-Alpes, avec 2 957 ventes d'appartements neufs, puis la PACA avec 2 385 unités. 28 appartements neufs se sont vendus en 2013 dans le Limousin, pour 7 nouvelle mise en vente. Aucune vente de maison neuve n'a eu lieu dans la région. 100 000 logements neufs attendent acheteur Ce ne sont pas moins de 100 000 logements neufs sur toute la France qui attendent les acheteurs. 90 269 appartements, et 10 606 Maisons neuves. C'est en Île-de-France (17 629 unités) et en Rhône-Alpes (16 007 unité) qu'il y a le plus d'appartements à vendre, et c'est dans le Limousin qu'il y en a le moins (130 unités). C'est en Rhône-Alpes (1 589 unités) et dans le Nord-Pas-de-Calais (1 132 unités) qu'il y a le plus de Maisons neuves à vendre, alors qu'il n'en a que 22 dans le Limousin. Il reste encore 1 022 maisons individuelles neuves à vendre en Île-de-France. Des prévisions moroses pour 2014 Si les acheteurs ne se sont pas précipités en 2013, les promoteurs non-plus. Ils ont demandé moins de permis de construire (-15,7 %), et on démarré moins de chantier (-6,2 %). Il y aura donc moins de constructions en 2014, ce qui devrait suivre la demande des ménages. Comme on l'a dit, le stock reste présent à hauteur de 100 000 unités, que les promoteurs doivent écouler afin de faire rentrer de l'argent frais.