Mercredi 5 Mars 2014
Le budget des finances de 2014 permet aux départements d'augmenter leurs frais de mutation, de 3,8 % à 4,5 %. À défaut de favoriser le secteur de l'immobilier, l'objectif est d'aider les départements à financer leurs dépenses sociales. Depuis le 1er mars dernier, 66 départements ont appliqué la hausse des droits de mutation, qui devraient se maintenir à ce niveau pendant 2 ans. La bonne nouvelle est que certains départements à forte demande d'habitation maintiennent leurs droits de mutation à 3,5 %. C'est notamment le cas de Paris, de la région lyonnaise et du Val-d'Oise. Les autres composantes des frais de notaire restent stables pour l'instant.
Lundi 3 Mars 2014
La loi ALUR sera bientôt ratifiée par le président de la république M. François Hollande, et entrera alors en application. La réforme apporte quelques changements à la location meublée, notamment en termes d'encadrement des loyers et de rédaction du bail. Cependant ces mesures ne s'adressent qu'à la résidence principale, et conservent la souplesse du bail de la location meublée qui intéresse tant les investisseurs. Focus sur les nouvelles règles avec lesquels les bailleurs devront maintenant compter.
Jeudi 27 Février 2014
2013 n'aura pas été un bon cru pour les promoteurs d'immobilier neuf. S'ils ont réussi à limiter le nombre de constructions et de mises en vente afin de ne pas augmenter leurs stocks, globalement les résultats ont été décevants. On observe une baisse des réservations d'1,3 %, appartements et maisons neuves confondues, avec notamment -9,1 % uniquement sur le 4e trimestre. Les promoteurs ont réduit leurs mises en vente de 16,8 % au cours de l'année 2013, avec un effort particulièrement prononcé au 4e trimestre. L'année 2014 risque d'être peu brillante pour le secteur de la construction, si l'on se réfère au peu de programmes immobiliers neufs mis en route, et surtout au peu de permis de construire demandés.
Mercredi 26 Février 2014
Le mois de janvier n'a pas été propice à l'immobilier aux États-Unis. Les mises en chantier ont chuté de 16 %, chute que la vague de froid ne suffit pas à justifier. 5,4 % de permis de construire en moins ont été accordés sur un an, ce qui est encore moins bon que le marché de l'immobilier neuf français. La revente de logements anciens a souffert avec une chute de 5,1 % en janvier 2014. Certes la météo a joué un rôle dans ces mauvais résultats, mais le coupable se trouve certainement aussi du côté des conditions économiques. Car les taux de prêt immobilier ont augmenté, alors que les revenu des ménages n'ont pas suivi. Cette alchimie n'est pas faite pour rassurer les promoteurs immobiliers nord-américains, dont le moral est descendu en dessous de la ligne jaune.
Lundi 24 Février 2014
Un article paru mercredi dernier dans le magazine de 60 millions de consommateurs a fait grand bruit. L'association a procédé à un test de recherche de logement à louer, avec 6 candidats différents. La démonstration est sans appel : il est plus difficile de louer un appartement lorsque l'on est étranger, âgé ou célibataire avec un enfant. Pire encore, le test montre qu'une personne sous curatelle à bien des difficultés à se loger. Et pourtant les candidats présentaient tous le même profil.
Vendredi 21 Février 2014
Avec les faibles taux de prêt immobilier actuels, beaucoup de ménages et de particuliers souhaitent devenir propriétaires. Ils devront pour cela présenter des garanties de stabilité professionnelle, de prudence dans la gestion de leurs comptes, et si possible posséder de l'épargne. Les conditions sont strictes mais tout le monde a sa chance, voici les conditions pour obtenir un prêt immobilier.
Mercredi 19 Février 2014
L'observatoire des crédits aux ménages de la Fédération Bancaire Française, fait état d'une nette diminution de la consommation des crédits en 2013. Les ménages empruntent moins pour consommer, préférant consacrer leur capacité de remboursement à l'immobilier. S'ils doivent consommer, ce sera d'abord pour acheter un véhicule ou un bien d'équipement dans leur maison. Près de 11 % d'entre eux pensent que leur situation financière s'est nettement dégradée, et pour 36,5 % de ménages le poids des remboursements est élevé. Bonne nouvelle cependant, ils sont plus que l'année dernière à avoir l'intention de souscrire un prêt immobilier ou consommation en 2014. Il pourrait cependant y avoir de la distance entre leur bonne volonté et un passage à l'acte.
Lundi 17 Février 2014
Une bonne nouvelle vient tout de même éclaircir les mauvais résultats de la construction en 2013. L'année dernière, le ministère du logement a agréé 14 % de logements sociaux de plus qu'en 2012. Ce seront donc 117 065 unités qui seront construites rien qu'en France métropolitaine, sans compter les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Les financements se feront à travers divers prêts locatifs aidés, le nombre de constructions varie selon les régions de France. Par exemple, il y aura 8 fois moins de construction de logements sociaux en Franche-Comté qu'en région parisienne, les équilibres démographiques sont donc bien préservés.
Vendredi 14 Février 2014
Le leader de la vente de biens immobiliers de luxe, Sotheby's International Realty, a remis un rapport annuel en demi-teinte. Dans une interview accordée a atlantico.fr, son PDG Alexandre Kraft met en avant la difficulté rencontrée par le marché des logements de luxe intermédiaires. Globalement, on observe jusqu'à 20 % de baisse des prix dans le haut de gamme en France. De bonnes affaires en perspective, en particulier dans la capitale pour les investisseurs ayant une capacité importante.
Mercredi 12 Février 2014
La création du Registre National des Crédits aux Particuliers (RNCP) a été voté par le Sénat vendredi 13 septembre. Ce fichier devrait donc entrer en action fin 2014, si aucun retard n'est à déplorer. Il était initialement prévu qu'il recense tous les prêts à la consommation et emprunts immobiliers des particuliers. Les banques et organismes de crédit l'auraient ainsi consulté afin de déterminer le taux d'endettement actuel de leurs clients. Au final, les données ne comprendront que les prêts à la consommation. Dommage car la version belge, plus complète, donne de très bons résultats.
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