Avec ou sans ascenseur, rez-de-chaussée ou dernier étage ? Des critères qui font toute la différence sur les prix de l’immobilier. Le phénomène se vérifie à Paris comme en Province. Quels sont les étages les plus recherchés par les Français ? Quel est le delta entre l’étage le moins cher et le plus cher ? Quelle est la différence de prix selon la présence ou non d’un ascenseur ? Les réponses de MeilleursAgents. Vous recherchez un appartement vue sur les toits dans un quartier branché mais l’enveloppe à prévoir dépasse un peu le budget que vous vous êtes fixé ? Pourquoi ne pas faire alors une concession sur l’étage et opter carrément pour un rez-de-chaussée afin de réduire la note ? Ecart compris entre 6 et 25% entre le RDC et le dernier étage Sans surprise les derniers étages sont les plus prisés mais se payent au prix fort, en raison de la vue, de la luminosité et du calme…qu’ils offrent. Sachez que les prix au sein d’un même immeuble peuvent varier entre 6 et 25% de différence entre le rez-de-chaussée et le dernier étage. Les rez-de-chaussée offrent bégalement des avantages : prix plus abordable, superficie plus grande et cerise sur le gâteau : si vous optez pour un rez-de-chaussée, au moins vous n’aurez plus besoin d’ascenseur ! A noter que l’absence d’ascenseur va également faire baisser la note. Choix cornélien : une pièce en plus ou la vue et le soleil ? « Le rez-de-chaussée est moins demandé car on y subit plus de nuisances mais il permet de s’offrir une pièce en plus pour le même budget par rapport au dernier étage » résume Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents. « Au dernier étage, vous aurez une pièce en moins, mais la vue et le soleil en plus » rajoute-t-il. Un choix cornélien. Des exemples de différence de prix en fonction de la présence ou non d’un ascenseur et en fonction de l’étage auquel se situe le bien ? « Dans un immeuble parisien avec ascenseur, l’appartement le plus cher est au 6 ème et dernier étage, avec un prix près de 19% plus élevé par rapport au rez-de-chaussée. Cette différence grimpe encore à 25% quand l’appartement du dernier étage est une chambre de bonne. Mais dans un immeuble sans ascenseur, c’est au 4 ème étage que se trouve l’appartement le plus cher, avec un prix de 12,5% plus élevé par rapport au rez-de-chaussée. Sauf lorsqu’il y a une chambre de bonne au dernier étage : dans ce cas cette dernière affiche le tarif le plus élevé par rapport au rez-de-chaussée (+13,6%). Paris : 72 000 euros d’économies pour un rez-de-chaussée par rapport à un 6ème étage « Cette étude confirme que les Français privilégient les étages élevés, ensoleillement et vue obligent, dès lors qu’il y a un ascenseur. Mais ce confort a un prix. Que certains ne soupçonnent pas… En effet près de 40% pensent que la différence de tarif entre l’étage le plus recherché et le moins recherché est inférieure à 10%. Alors qu’en réalité, à Paris comme en province, elle est largement supérieure. A titre d’exemple, pour un appartement parisien de 50m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble avec ascenseur, un particulier devra débourser en moyenne 380 750€. Pour un même appartement de même superficie, situé dans le même immeuble mais au 6 ème et dernier étage, le prix grimpe lui aussi à 452 700€ soit 19% plus cher » ! Le phénomène n’est pas exclusivement parisien et la Province offre également de belles opportunités. Ainsi selon les données de MeilleursAgents, Rennes, Lille, Montpellier, Strasbourg, Marseille, Nantes et Toulouse enregistrent une différence de prix de plus de 15% entre le RDC et le dernier étage. 19% à Nice et à Lyon et 6% à Bordeaux. Marseille : 15,4% d’écart sur le prix entre le rez-de-chaussée et le dernier étage d’un même immeuble « Dans un immeuble marseillais avec ascenseur, l’appartement le plus cher est situé au 4 ème et dernier étage, avec un prix 15,4% plus élevé par rapport à celui du rez-de-chaussée. Dans un immeuble sans ascenseur, le 2 ème étage a le prix le plus élevé et est 10,6% plus cher que le rez-de-chaussée. Le 3 ème étage enregistre une décote de 0,9% par rapport à l’appartement témoin situé au 2 ème étage. Le 4 ème et dernier étage, qui est le plus cher dans les immeubles avec ascenseur, enregistre quant à lui une décote de 1,9% par rapport au 2 ème étage. En regardant dans le détail, la différence de prix entre le RDC et le dernier étage s’opère principalement dès le passage du RDC au 1 er étage. En effet, c’est entre le rez-de-chaussée et le 1 er étage que l’écart de prix entre deux étages consécutifs est le plus important : +10% dans un immeuble avec ascenseur et +8,5% dans un immeuble sans ascenseur ». Lyon : 30 000 euros économisés en optant pour un RDC « A titre d’exemple, pour un appartement lyonnais de 50m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble avec ascenseur, un particulier devra débourser en moyenne 156 600€. Pour un même appartement, situé dans le même immeuble mais au 6 ème et dernier étage, le prix grimpe lui aussi à 186 850€ soit 19,3% plus cher », rapporte MeilleursAgents. Selon le spécialiste des prix immobilier 2.0, « les immeubles dans les grandes villes en région sont moins hauts. On constate en effet que la typologie la plus représentée s’arrête à 4 étages. Mais, malgré cette différence, l’écart des prix est assez similaire à celui observé à Paris pour les immeubles avec ascenseur. Ainsi, dans un immeuble avec ascenseur, le 4 ème est plus cher de 4% par rapport au 2 ème . Le rez-de-chaussée est là aussi nettement moins cher (-9,9% par rapport au 2 ème étage). Dans les immeubles sans ascenseur en revanche, c’est le 2 ème étage qui affiche le prix le plus élevé (contre le 4 ème étage à Paris), devant le 3 ème étage (-0,9%) et bien loin devant le rez-de-chaussée qui ferme la marche (-9,6%) ». Appartement en hauteur : ascenseur indispensable « Les Français plébiscitent la hauteur, mais seulement s’il y a un ascenseur En complément de l’impact de l’étage sur le prix d’un bien, MeilleursAgents a interrogé particuliers et agents immobiliers sur leur perception des appartements en fonction de leur étage. Assez logiquement, les étages élevés d’un immeuble avec ascenseur sont plébiscités par 3 Français sur 4. Même son de cloche chez les agents immobiliers, qui sont 69% à indiquer qu’il s’agit des étages les plus recherchés lorsqu’il y a un ascenseur. A l’inverse, ces mêmes étages situés dans un immeuble sans ascenseur sont très peu recherchés par les particuliers. Dans un immeuble sans ascenseur, les 1er , 2ème et 3 ème étages sont considérés comme « idéal » par 84,3% des particuliers », souligne MeilleursAgents. RDC extrêmement difficiles à vendre « Les rez-de-chaussée subissent une forte décote et sont extrêmement difficiles à vendre. Sauf peut-être lorsqu’ils donnent accès à un espace privatif ou qu’il s’agit de petites surfaces. En effet, les studios s’adressent surtout à des investisseurs puis à des locataires qui sont moins regardants sur ce critère car ils ne s’engagent généralement pas sur le long terme. Ainsi sur un studio, la décote sera beaucoup plus faible. », précise l’agence immobilière César et Brutus à Paris et à Lyon. Vous l’aurez compris, privilégiez les T2, voire les T3 en rez-de-chaussée, situés dans un immeuble sans ascenseur pour cumuler tous les rabais. Et pour compenser le bruit, le manque de luminosité, la pollution etc., optez pour un rez-de-chaussée disposant d’une ouverture à l’arrière, donnant sur une courette ou un jardinet privatif. Pas simple à dénicher. Mais un bon compromis ! Alexandra Boquillon Source : MeilleursAgents