Certains anticipaient une hausse des taux de prêt immobilier. À leur grande surprise, les taux ont continué de baisser pour atteindre une moyenne de 2,94 % au mois d'avril 2014. De plus, tous les indicateurs portent à croire qu'ils vont rester à ce niveau, voire encore baisser. Vous avez peut-être déjà un crédit immobilier en cours, ou peut-être n'êtes-vous pas encore propriétaire. Voici 4 choses à faire pour profiter des taux de prêt actuels. Acheter une résidence principale Acheter du neuf En ce moment, les taux de prêt immobilier moyens dans le neuf sont de 3 %. Un appartement ou une maison à 250 000 € remboursé sur 20 ans donnerait donc des mensualités de 1461 € hors assurance. Considérant que votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33 %, il vous suffirait de revenus de 4427 € pour pouvoir vous acheter un appartement neuf. La particularité de la construction est qu'il se passe plusieurs mois entre la date d'achat et la date à laquelle on peut effectivement emménager. Les banques élaborent donc un plan de remboursement de manière à ce que vous puissiez combiner le paiement de votre loyer actuel avec celui des mensualités. Le neuf présente de nombreux avantages, à commencer par une garantie constructeur de 10 ans. Toute construction doit inclure une garantie dommages-ouvrage, permettant au propriétaire de percevoir une indemnisation en cas de malfaçons. Acheter de l'ancien L'ancien est généralement moins cher que le neuf, de plus les prix de l'immobilier ancien ont généralement chuté sur le territoire français. La source la plus précise pour connaitre le prix du mètre carré ancien en région parisienne se trouve sur la carte des prix immobiliers de la chambre des notaires Paris/Île-de-France. Vous y verrez par exemple que les prix du mètre carré à Maisons-Laffitte ont diminué de -7,3 % sur 1 an. Un logement qui valait 250 000 € l'année dernière peut donc être acheté en ce moment à 232 000 €. Si vous obtenez un prêt immobilier avec un taux moyen comme en avril (2,94 %), vos mensualités sur 20 ans seront de 1349 €. Il vous faudra des revenus de 4088 € pour y avoir accès. Certes l'ancien peut nécessiter quelques travaux, notamment pour augmenter la performance énergétique. Cependant de nombreuses aides existent, à commencer par l'éco-prêt à taux zéro. L'éco PTZ+ vous permet d'obtenir jusqu'à 30 000 € à 0 % pour effectuer des rénovations dans votre résidence principale. En supplément, vous pouvez également obtenir des crédits d'impôt pour amélioration de l'habitat. Les travaux effectués dans de l'immobilier ancien bénéficient eux aussi de l'assurance construction, valable 10 ans. Acheter une résidence secondaire L'achat d'une résidence secondaire est toujours difficile à faire accepter à une banque, car il y a cumul de prêts immobiliers. Il faut donc que les emprunteurs bénéficient d'un profil solide, à savoir un faible taux d'endettement et une situation professionnelle stable. Votre taux d'endettement futur sera allégé grâce à la faiblesse des taux de prêt immobilier actuels. La baisse des prix de l'ancien, et en particulier des biens immobiliers dans les zones excentrées, pourrait vous permettre de réaliser de bonnes affaires immobilières. Investir dans du locatif Un rendement supérieur à l'assurance-vie Le rendement d'un bien immobilier locatif s'étend de 4 % brut à 7 % brut. Même avant impôt, c'est toujours mieux que le rendement d'une assurance-vie en euros. Le capital n'est pas garanti, mais il est relativement sécurisé à moyen terme. Il est possible d'investir dans un studio de 100 000 € sur 10 ans. Si l'on ne fait que suivre la moyenne nationale d'avril 2014, vous pourriez donc obtenir un taux de 2,94 %. Précisons que votre agence Voufinancer.com fera tout pour vous obtenir un taux encore plus bas. Quoi qu'il en soit, cela vous ferait des mensualités de 993 € sans assurance. En tablant sur le plus mauvais scénario, c'est-à-dire sur un loyer de 4 % bruts, cela vous ferait un effort mensuel de 650 €. Vousfinancer.com jouit d'un partenariat privilégié avec l'agence Arthurimo. Les conseillers en crédit pourront vous mettre en relation avec leurs partenaires conseillers immobiliers, afin de vous aider à investir dans le locatif avec le meilleur rendement possible. Diminuez vos impôts avec l'investissement locatif Qu'il s'agisse de neuf ou d'ancien, l'investissement locatif vous permettra de diminuer vos impôts. Vous disposez pour cela des lois Duflot (résidence principale, neuf ou ancien) et Censi-Bouvard (résidence meublée neuve). Mais ce n'est pas tout, si vous êtes un contribuable lourdement imposé vous pourriez profiter de la loi Malraux (ancien de caractère avec rénovation). Avec la loi Duflot, vous pouvez réduire vos impôts d'un maximum de 56 000 € pendant 9 ans. Avec la loi Censi-Bouvard, vous défiscaliserez au mieux 33 000 € en 9 ans. Avec la loi Malraux, vous réduirez vos impôts d'un maximum de 90 000 € en 3 ans. Vous pouvez également investir hors dispositif, dans l'ancien avec travaux afin de vous créer un déficit foncier. Abaisser vos mensualités Prêt immobilier et prêt consommation confondu Si vous avez un emprunt immobilier en cours avec un ou plusieurs prêts à la consommation, vous pouvez effectuer un regroupement de crédits. Si le poids de la dette immobilière représente plus de 60 % de la somme à regrouper, le repreneur est obligé de vous accorder un taux immobilier. Concrètement, vous soumettez votre demande aux courtiers de Vousfinancer.com. Ils déterminent la totalité de la dette (immobilier et consommation), puis envoient votre dossier à leurs partenaires financiers. Ils réceptionnent les offres et vous présentent la meilleure. Objectif : obtenir une seule et unique mensualité, inférieure au total des mensualités que vous payez actuellement. Prêt immobilier uniquement Si vous aviez emprunté entre 2007 et 2009, il y a des chances pour que vous remboursiez votre prêt immobilier avec un taux compris entre 4 % et 5 %. Si vous aviez emprunté en 2001, vous avez certainement un taux au-delà de 5,5 %. Admettons que vous ayez emprunté sur 25 ans il y a 6 ans, aujourd'hui il vous reste 19 ans de remboursement. Votre rachat de prêt immobilier consisterait donc à emprunter le capital restant dû sur 19 ans, avec un taux pouvant être inférieur de 2 à 3 points. Pour aller plus vite, vous pouvez estimer l'économie que vous pourriez réaliser grâce au simulateur de rachat de crédit. N'oublions pas que si vous avez effectué tous vos remboursements jusqu'ici sans incidents, vous présentez alors un bon profit d'emprunteur. Une bonne raison de plus pour négocier un taux de rachat de crédit encore plus bas.