Le ministère du développement durable a rendu public une étude sur les occupants des logements. Les données ont été puisées sur le Filocom (Fichier des Logements par Communes), géré par la direction générale des finances publiques. On voit ainsi que les propriétaires sont de plus en plus nombreux, et majoritaires à partir de 77 ans. On voit également que la part de locataires occupant le parc social diminue jusqu'à l'âge de 49 ans, depuis ces 10 dernières années. On voit clairement que la plupart des ménages doit attendre l'âge 30 ans, avant de devenir propriétaire. Portrait-robot du propriétaire La majorité des propriétaires sont plus âgés L'étude rendue publique par le ministère du développement durable, montre que 16% seulement des personnes de moins de 30 ans possèdent leur résidence principale. Bonne nouvelle, 77 % des personnes de 70 ans et plus sont propriétaires. On note que les moins de 40 ans sont plus nombreux qu'il y a 10 ans à posséder leurs chez soi. La proportion a donc augmenté chez les moins de 30 ans, mais également pour la tranche des 30 – 39 ans. En revanche on note qu'il y a moins de propriétaires chez les 40 – 69 ans, cette différence étant plus importante chez les 50 - 59 ans. Par exemple en 2003, 60 % des personnes âgées de 40 à 49 ans possédaient leur résidence principale, elles ne sont plus que 58 % en 2013. Les 50 – 59 ans propriétaires représentaient 69 % des occupants de logement 2003, ils ne sont plus que 65 % en 2013. On note également que la tranche des 18 – 29 ans propriétaires représentait 12 % des occupants en 2003, et qu'en 2013 elle est passée à 16 %. Cette différence pourrait s'expliquer par l'intérêt que portent les banques à la clientèle jeune. Cependant les locataires les plus nombreux restent au sein de cette même tranche d'âge de 18 – 29 ans, avec 67 % occupant le parc locatif privé. On ne peut pas manquer de noter que les jeunes sont moins nombreux à occuper les logements sociaux. En 2003, 24 % des 18 – 29 ans habitaient le parc social, ils ne sont plus que 17 % en 2013. Les ménages propriétaires comptent moins d'individus On constate que le nombre d'individus présents au sein d'un ménage de propriétaires diminue depuis 2003. Alors qu'à cette époque on comptait 2,56 personnes en moyenne, en 2013 nous en sommes à 2,45 personnes. La diminution est constante, même si l'écart semble marquer le pas depuis 2009 (2,48 de moyenne). Par ailleurs, propriétaires et locataires confondus, c'est au sein de la tranche 40 – 49 ans que l'on compte le plus d'occupants, avec une moyenne de 3,15 personnes. Les occupants les plus nombreux sont mariés (3,09 personnes), ou pacsés (3,06 personnes). Et pourtant, on constate que lorsque l'occupant principal est célibataire, le nombre de personnes habitant le logement se monte à 1,88 en 2013, contre 1,83 en 2003. La part du nombre d'individus dans un logement, lorsque l'occupant principal est divorcé, est en diminution depuis des années. Alors qu'en 2003 on comptait 1,83 personnes, nous en sommes aujourd'hui à 1,82 personnes. Il est intéressant de constater que la part d'individus constituant un ménage d'occupants de logement, augmente lentement mais sûrement chez les seniors. Dans la tranche de 70 – 79 ans, on comptait 1,74 personnes en 2003 au sein du ménage. En 2013, on recense maintenant 1,76 individus. Même constatation pour la tranche des 80 ans et plus. Ils étaient 1,86 personnes au sein du ménage en 2003, et sont aujourd'hui 1,48 personnes. Ces chiffres s'expliquent par l'augmentation de l'espérance de vie. On achète sa résidence plus facilement à 2 Les chiffres du ministère du développement durable, montrent que les banques s'intéressent davantage aux couples. Parmi la totalité des propriétaires occupants, 35,6 % sont un ménage composé de 2 personnes. Toutefois la 2e marche du podium est occupée par les personnes seules, qui représentent 26,5 % du parc des propriétaires. Les familles de 3 et 4 personnes sont presque aussi nombreuses, représentant respectivement 15,1 % et 15,3 % de l'ensemble. L'écart devient un fossé, lorsque l'on en arrive aux familles de 5 personnes. Elles ne représentent que 5,6 % de la totalité des propriétaires occupants. Quant à la tranche de 6 personnes ou plus, ils ne sont que 1,9 % de la totalité des propriétaires. Portrait-robot du locataire La majorité des locataires est jeunes Parmi la tranche d'âge des locataires de 18 – 29 ans, 67 % sont locataires du parc privé, et 17 % occupent le parc social. L'écart dans le parc locatif privé diminue grandement lorsque l'on passe à la tranche 30 – 39 ans, dû à l'augmentation du nombre de propriétaires. Ils ne sont plus que 38 % à être locataires du parc privé, en revanche ils sont plus nombreux à occuper le parc social, avec une proportion de 18 %. Ce chiffre ne change d'ailleurs pas lorsque l'on passe dans la tranche 40 - 49 ans. Il faut arriver dans la tranche d'âge des 70 ans et plus, pour que la proportion de locataires du privé et du social soit quasiment identique. Les ménages locataires comptent plus d'individus dans le parc social C'est dans le parc locatif social, que les ménages comptent le plus d'individus, avec une moyenne à 2,43. Ce chiffre descend à 2,04 dans le parc privé. Portrait-robot de l'emprunt immobilier Un taux nominal moyen de 2,68 % Selon les chiffres de l'observatoire CSA/Crédit Logement, le taux moyen de prêt immobilier est de 2,68 %, toutes durées confondues. On obtient toutefois un peu plus cher pour acheter dans le neuf : 2,71 %. Rappelons que ces chiffres n'incluent par les primes d'assurance emprunteur, les frais de dossier et autres frais d'achat. Aujourd'hui on emprunte pratiquement plus au-delà de 4 %, avec uniquement 0,1 % des contrats de prêt ayant été signés entre 4 et 4, 5 % de taux nominal La grande majorité des emprunteurs (97 %) a bénéficié de taux inférieurs à 3,5 %. Durée moyenne de 17,4 années La durée moyenne du remboursement d'un emprunt immobilier varie en fonction des taux nominaux. Depuis 2 ans ces derniers sont relativement bas, ce qui permet aux ménages d'emprunter plus. Aujourd'hui nous en sommes à 209 mensualités, cependant la baisse des prix de l'immobilier permet d'ouvrir de nouveaux horizons. Certains ménages arrivent à devenir propriétaires avec un minimum d'apport, d'autres utilisent un apport plus important pour s'offrir une résidence principale, qu'ils ne pouvaient pas se permettre il y a quelques mois. Aujourd'hui la majorité des contrats (32,3 %) se rembourse entre 20 et 25 ans. Les durées de 15 à 20 ans arrivent en seconde position (30,3 %), suivies par les remboursements de moins de 15 ans (20 %). On trouve encore une proportion de 16,6 % de prêts immobiliers, remboursables de 25 ans à 30 ans. Il reste une faible part de crédits sur plus de 30 ans, avec 0,9 % des contrats souscrits. Au final, le coût relatif moyen d'un prêt immobilier est de 3,75 années de revenus.