A la surprise générale, de nombreux emprunteurs ont pu être financés ce mois-ci à des taux pulvérisant tous les records ! Qui sont ces emprunteurs qui obtiennent ces taux records de financement ? Quel est leur niveau de revenus ? Quel âge ont-ils ? Combien d’épargne disposent-ils ? Combien d’apport la banque prêteuse leur demande-t-elle de mettre sur la table ? Quel taux ont-ils obtenu ? « Après un démarrage de l’activité plus lent en début d’année et à l’approche du « printemps de l’immobilier », les banques sont actuellement en forte conquête ». Explications de Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer et de Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer. « Contre toute attente les taux de crédit ont à nouveau baissé en mars, pour la 1ère fois de l’année ! Plusieurs banques ont baissé significativement leurs taux de crédits permettant à de nombreux d’emprunteurs de décrocher des prêts à moins de 1 % sur 10, 15 ou même 20 ans, comme c’était le cas en 2016… Des baisses des taux inattendues, jusqu’à - 0,25 % En mars, pour la première fois de l’année, les banques ont diminué leurs taux de crédit, de 0,05 % à 0,20%. Une grande banque nationale a même envoyé une nouvelle grille en recul de 0,25 % ! La baisse est donc la tendance qui domine alors que les taux étaient restés globalement stables ces dernières semaines à des niveaux déjà très bas. « Nous n’avons pas eu de baisses aussi significatives depuis l’automne dernier. Ce nouveau recul des taux auquel on ne s’attendait pas s’explique par le recul des taux d’emprunt d’Etat français, de retour aux alentours de 0,5 % et par la volonté des banques de capter de nouveaux clients à un moment où traditionnellement les acheteurs sont les plus nombreux, le printemps de l’immobilier » explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Les taux moyens hors assurance sont actuellement à 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans mais avec des taux planchers négociés à 0,6 % sur 15 ans, 0,85 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans pour les meilleurs profils ! « Après un démarrage de l’activité plus lent en janvier-février en raison du climat social mais aussi des vacances scolaires, les banques se mobilisent pour gagner des parts de marché et séduire notamment les primo-accédants, clientèle de choix avec laquelle elles pourront mettre en place une relation de long terme. Pour capter ces nouveaux clients, elles sont actuellement prêtes à proposer des taux records ! Pas de baisses aussi significatives depuis l’automne dernier ! En mars, pour la première fois de l’année, les banques ont diminué leurs taux de crédit, de 0,05 % à 0,20%. Une grande banque nationale a même envoyé une nouvelle grille en recul de 0,25 % ! La baisse est donc la tendance qui domine alors que les taux étaient restés globalement stables ces dernières semaines à des niveaux déjà très bas. « Nous n’avons pas eu de baisses aussi significatives depuis l’automne dernier. Ce nouveau recul des taux auquel on ne s’attendait pas s’explique par le recul des taux d’emprunt d’Etat français, de retour aux alentours de 0,5 % et par la volonté des banques de capter de nouveaux clients à un moment où traditionnellement les acheteurs sont les plus nombreux, le printemps de l’immobilier » explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Les taux moyens sont actuellement à 1,30 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans mais avec des taux planchers négociés à 0,6 % sur 15 ans, 0,85 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans pour les meilleurs profils. « Après un démarrage de l’activité plus lent en janvier-février en raison du climat social mais aussi des vacances scolaires, les banques se mobilisent pour gagner des parts de marché et séduire notamment les primo-accédants, clientèle de choix avec laquelle elles pourront mettre en place une relation de long terme. Pour capter ces nouveaux clients, elles ont actuellement prêtes à proposer des taux records ! Mais la clientèle plus mature qui bénéficie d’une large surface financière et d’une épargne souvent importante intéresse également fortement nos partenaires bancaires » explique Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer. Mais la clientèle plus mature qui bénéficie d’une large surface financière et d’une épargne souvent importante intéresse également fortement nos partenaires bancaires » explique Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer. 0,45% sur 7 ans et 0,60% sur 15 ans ! Les profils bénéficiant actuellement de taux à moins de 1% dans les agences Vousfinancer sont multiples et variés. Mais ils ont tout de même un point commun : de hauts revenus avec de l’épargne et/ou de l’apport ! Pour preuve, au Perreux-sur-Marne, un emprunteur de 60 ans avec 6 000 € de revenus mensuels a bénéficié d’un taux ultra préférentiel de 0,45% sur 7 ans pour l’achat de sa résidence principale (RP) en VEFA avec un prêt relais. A Laval, pour le rachat d’une partie de la résidence principale suite à un divorce, un emprunteur percevant 3500 €/mois de revenus, disposant de 100 000 € d’épargne a décroché le taux record de 0,45 % sur 7 ans pour un prêt de 70 000 euros. A Chartres, une banque a octroyé un taux de 0, 55 % sur 10 ans à un couple de retraités âgés de 70 ans, percevant une retraite de 3100 € pour l’acquisition de leur RP. La banque prêteuse leur a financé 200 000 €. Pour obtenir ces conditions exceptionnelles, ce couple de seniors a dû mettre sur la table 100 000 € d’apport. A Laval, un couple de hauts fonctionnaires âgés de 30 ans, ont récemment pu acheter leur RP, avec un prêt de 280 000 € au taux incroyable de 0,60% sur 15 ans. La banque leur a demandé 10 % d’apport. Par ailleurs, ils ont pu rassurer la banque prêteuse avec leurs 80 000 € mis de côté sur un compte épargne. A noter également que ces primo-accédants gagnent 6800 €/mois de revenus à deux ! A Lyon, un fonctionnaire percevant 8 000 €/mois de revenus à lui seul, a pu financer l’achat d’un bien d’une valeur de 330 000 € au taux exceptionnel de 0,80% sur 15 ans. Il a tout de même consenti de mettre 150 000 € d’apport sur la table ! A Château-Gontier, un couple de médecins, âgés de 31 et 32 ans, secundo accédants, percevant 9000 €/mois de revenus, se sont vu accorder par une banque un prêt de 450 000 €, au taux à ras les pâquerettes de 0,85% sur 20 ans, hors assurance, moyennant 50 000 € d’apport. A Vannes, une fonctionnaire âgée de 48 ans a pu obtenir un taux inférieur à 1% sur 20 ans (exactement 0,90% hors assurance) pour un projet d’achat de terrain et construction de sa RP d’une valeur de 260 000 euros, contre 40 000 € d’apport. Les vannes du crédit bon marché ne sont pas prêtes de se refermer. La Banque centrale europénne (BCE) a annoncé hier dans son traditionnel communiqué de politique monétaire qu'elle comptait bien maintenir les taux à leur plus bas historique au moins "jusqu'à la fin" de cette année, au lieu de "l'été 2019" comme annoncé précédemment. Vous aussi concrétisez vos projets. Pas de doute, c’est le bon moment. Go ! Alexandra Boquillon