Pour calmer la colère des gilets jaunes, Emmanuel Macron a notamment annoncé lundi 10 décembre une revalorisation du SMIC de 100 euros nets dès le 1er janvier 2019, grâce à une hausse de la prime d'activité de 80 euros et à un allègement de charges de l’ordre de 20 euros plus précisément. Quel impact cette augmentation aura sur le pouvoir d’achat immobilier des Français ? Combien de mètres carrés supplémentaires pourront-ils gagner ? Vousfinancer a calculé le gain en pouvoir d’achat dans 12 villes de France et son évolution sur un an. Sous quelles conditions peut-on emprunter en gagnant le Smic? Les banques considèreront-elles la prime d'activité versée par la CAF comme un revenu? Les réponses et explications de Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer et de Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Un vrai coup de pouce pour ceux qui pourront en bénéficier. Comme annoncé lundi soir dans son allocution télévisée en réponse à la colère des gilets jaunes, Emmanuel Macron a notamment promis que les salariés rémunérés au Smic verraient leur revenu net augmenter de 100 € en 2019. Si en réalité cette hausse n’est pas liée à une augmentation du salaire minimum mais à un allègement de charges et à une augmentation de la prime d’activité, elle représente tout de même du pouvoir d’achat supplémentaire pour les salariés concernés. + 10 000 € de capacité d’emprunt grâce à cette hausse de revenus et à la baisse des taux Grâce cette hausse de revenus de 100 €, mais aussi à la légère baisse des taux (- 0,10% sur 1 an), la capacité d’emprunt avec un Smic augmente de 10 000 € pour un prêt sur 25 ans en 2019, avec un gain de pouvoir d’achat allant jusqu’à 7 mètres carrés dans certaines villes où les prix de l’immobilier ont baissé, comme à Grenoble par exemple ! Même si l’on attend des précisions sur la mise en place de cette hausse, on peut estimer que le revenu net d’un salarié au Smic passera de 1 184,93 € à environ 1285 €… soit une hausse globale de 8,4 %. Et si l’on compare par rapport à 2010 où le Smic était de 1055 € net, la hausse est de 22 % ! + 56% de capacité d’emprunt avec le smic et taux divisés par plus de 2 depuis 2010 Une augmentation légèrement plus élevée que celle des prix des logements (+18 % depuis 10 ans dans les 10 plus grandes villes de France) mais compensée par la baisse des taux de crédit… Ainsi la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a progressé depuis 2010 de 56 %, passant de 66 300 € à plus de 103 500 €, les taux ayant été divisés par plus de deux (de 3,95 % à 1,70 % en moyenne sur 25 ans). Rien qu’en 2019, la « hausse de 100 € » du Smic combinée avec le recul des taux moyens sur 25 ans de 0,10 % permettra d’emprunter près de 10 000 € de plus que début 2018… 7 mètres carrés supplémentaires à Grenoble Vousfinancer a souhaité connaître la surface qu’il est possible d’acheter dans 12 villes de France avec le salaire minimum 2019 et le gain par rapport à 2018 (pour une mensualité égale à 33 % du Smic, soit 424 €, permettant le remboursement d’un crédit sur 25 ans à 1,70 % avec 10 % d’apport pour financer les divers frais) dans un contexte de taux qui ont légèrement baissé sur un an (-0,10 %) et de prix également en recul dans certaines villes. « L’augmentation annoncée du Smic de 100 € net en 2019 a un impact non négligeable sur la surface potentielle qu’il est possible d’acheter avec un crédit sur 25 ans, notamment dans les villes où les prix ont baissé en 2018… Ainsi il sera possible d’acheter 4 m 2 de plus à Toulouse qu’en 2018 (40 m 2), 5m 2 à Marseille (46 m 2 ) ou même 7 m 2 supplémentaires à Grenoble (50m 2 ). Mais dans les villes les plus chères, comme Paris, Bordeaux ou Lyon, le pouvoir d’achat n’évoluera presque pas et la surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum restera insuffisante pour vivre, contraignant certains acheteurs à s’éloigner des centres-villes mais aussi des transports en commun, entraînant par conséquent l’achat d’une seconde voiture, avec les charges que cela engendre. Des solutions restent à trouver… » pointe Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer. Prise en compte de la prime d’activité par les banques ? Un bémol demeure selon Sandrine Allonier. « Cette hausse de 100 € du Smic a bien sûr comme vocation première de redonner du pouvoir d’achat aux Français… Mais pour ceux qui ont un projet immobilier, elle va permettre d’acheter une plus grande surface ou un logement plus près des centres-villes… A condition de s’adresser à une banque qui prendra en compte la prime d’activité (qui constitue la majeure partie de l’augmentation du Smic) versée par la CAF, comme un revenu… Ce qui est le cas dans uniquement 50 % des banques… » prévient Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Sous quelles conditions peut-on emprunter en gagnant le Smic ? « Il est tout à fait possible d’emprunter en gagnant le Smic à condition de ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé, d’autres crédits en cours ou des découverts bancaires... Au-delà des revenus, les banques vont étudier le saut de charge, c’est-à-dire le surplus que l’emprunteur devra verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et le reste-à-vivre, qui correspond à ce qu’il lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire, et c’est là que souvent les dossiers ne passent pas… » tient à préciser Sandrine Allonier. Alexandra Boquillon