« Comme chaque année, à l’approche du baccalauréat certains médias publient les classements des meilleures écoles de commerce. Fort de son implantation territoriale, Orpi analyse pour les investisseurs le marché des dix premières villes étudiantes de ces palmarès. Les villes étudiantes sont une option intéressante pour tous ceux qui souhaitent faire un investissement locatif : la demande locative est forte et constante et le risque d’impayés est couvert par la caution solidaire (ou garants) des locataires et éventuellement par une Garantie Loyers Impayés ou un dispositif Visale, lequel s’adresse à tous les jeunes jusqu’à 30 ans", rappelle Orpi. Où investir ? « Orpi, premier réseau immobilier, fort de son important maillage territorial, dresse le top 3 des villes estudiantines dans lesquelles le loyer perçu permet de couvrir, voire dépasser, la mensualité d’un prêt sans apport sur 20 ans. L’objectif ? Aiguiller les bailleurs dans leur choix d’investissement et leur permettre d’optimiser leur placement. Trois villes étudiantes ont le vent en poupe : Lille, Reims et Rouen. Les prix au m² augmentent et pourtant, selon l’analyse d’Orpi, investir dans ces villes s’avère être une belle opération permettant de recevoir un loyer plus important que la mensualité du prêt. Lille : cash flow positif de 100 euros ! À Lille, la proportion d’étudiants atteint 22,5 % et dans cette ville la demande dépasse largement l’offre disponible. Tous les signaux sont au vert pour investir ! Le centre de Lille, prisé des étudiants est un quartier à cibler lors des recherches, notamment les secteurs du Vieux-Lille : République, Vauban ou Gambetta. Pour des étudiants de plus en plus mobiles, investir dans un bien proche des gares Lille-Flandres ou Lille-Europe garantit un accès aux transports très demandé. Enfin, privilégier les petites surfaces qui offrent des rendements locatifs plus élevés. La mensualité de crédit moyenne s’élève à 330 euros et les loyers moyens perçus s’établissent à 430 euros pour un logement étudiant de 25 m², soit un cash flow de +100 euros ! Un gain utile pour régler les charges… Reims : cibler la ligne du Tram À Reims, 1 habitant sur 6 est un étudiant. À moins de deux heures de la capitale en voiture, et 45 minutes en TGV, les étudiants viennent pour profiter de loyers abordables et d’une vie agréable tout en étant proche de Paris. Le centre-ville est également dans cette ville une valeur sûre d’investissement, et notamment les secteurs du cours Langlet, de l’avenue Clémenceau, du quartier Saint-Rémi, de la Place Drouet d’Erlon ou de la place du Forum. Pour un rendement encore plus intéressant, le bien doit se situer sur la ligne du Tram : de Neufchâtel au CHU, avec un prolongement vers Bezannes, la ligne de tram traverse les principaux points d’intérêts des étudiants : gares SNCF, centre-ville, université, centres commerciaux… La mensualité de crédit moyenne s’élève à 255 euros et les loyers moyens perçus s’établissent à 350 euros, soit un cash flow de + 95 euros ! Rouen : ville étudiante incontournable Premier pôle démographique et économique de Normandie, la Métropole de Rouen, est, avec près de 45 000 étudiants, une ville étudiante incontournable. L’université est éclatée au sein de quatre quartiers : Mont-Saint-Aignan, Rouen Pasteur, Rouen CHU et Rouen Saint-Etienne du Rouvray - Madrillet. Les étudiants concentrent donc principalement leurs recherches sur la rive droite et privilégient les appartements proches du tramway ou du réseau de transport TEOR desservant les différents sites. La mensualité de crédit moyenne s’élève à 225 euros et les loyers moyens perçus s’établissent à 300 euros, soit un cash flow de + 75 euros ! Cergy-Pontoise, Nice, Grenoble et Nantes : opérations blanches ! A l’inverse, Cergy-Pontoise, Nice, Grenoble et Nantes ont un point commun : elles permettent des opérations blanches pour se constituer un patrimoine immobilier grâce à l’encaissement d’un loyer équivalent ou parfois légèrement supérieur (entre 10 et 30 euros) à la mensualité du prêt immobilier. Paris, Lyon, Bordeaux : bel investissement patrimonial mais peu rentable Sans surprise dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, ou Bordeaux, les prix sont si élevés que la rentabilité est plus faible dans le cadre d’une location étudiante. Ainsi à Paris, les investisseurs devront faire chaque mois un effort d’épargne de 275 euros ! En effet, la mensualité de crédit moyenne s’élève à 1075 euros alors que les loyers moyens perçus s’établissent à 800 euros par mois. Pas intéressant pour les investisseurs en quête d’une rentabilité. Alexandra Boquillon