Le niveau des taux des crédits immobiliers aux particuliers est de retour à son niveau de septembre 2009 selon une étude de l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels. Il s'établit à 3,90 % en juin 2011 contre 3,89 % en septembre 2009. Ce niveau est également quasi-identique à celui de l'été 2006, « lorsque le marché était en pleine expansion » précise l'Observatoire. Alors que les taux des prêts croissaient à une moyenne de 10 points de base par mois depuis novembre 2010, le rythme de la hausse au deuxième trimestre 2011 a ralenti pour passer à une moyenne de 5 points par mois. Durant ce trimestre, les taux des prêts du secteur concurrentiel ont atteint les chiffres de 3,83 % dans le neuf et 3,86 % pour l'accession dans l'ancien, soit une moyenne de 3,85 %. À l'Observatoire on explique que « la concurrence entre les établissements reste toujours vive, conduisant la plupart d’entre eux à proposer des conditions de prêts attractives (taux, durée, profil de remboursement…). Aussi la demande ne semble pas avoir réagi à cette remontée et l’activité des marchés immobiliers reste soutenue ». Les taux variables progressent encore Autres éléments illustrant cette remontée des taux, la part de la production réalisée à un taux inférieur à 4 % maintient son recul. Elle s'établissait à 95 % en 2010 contre 51,4 % au deuxième trimestre 2011. Ce recul s'accélère pour la production réalisée à des taux inférieurs à 3,5 % et s'établit à 11,4 % ce trimestre contre 48,8 % en 2010. La seule augmentation significative concerne la part de la production réalisée à un taux supérieur à 4 % qui accélère sa remontée pour s'établir à 48,5 %. Celle réalisée à un taux supérieur à 5 % reste anecdotique. « En revanche, la part de la production réalisée à taux variable progresse encore : 9,1 % au 2ème trimestre 2011. Elle dépasse le niveau qui était le sien en 2006. La nécessité de préserver sa solvabilité conduit une partie plus large de la demande à choisir ce type de formule » conclut l'étude. Pour en savoir plus : http://www.creditlogement.fr/Observatoire.asp Romain Régnault – ©2011 BazikPress ©Fotolia