Exactement comme au 1er trimestre, les investisseurs ont soutenu le marché de l'immobilier neuf d'avril à juin. La FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) constate que les ventes à leur égard bondissent de plus de 66 % sur 1 an. Ses membres ne manquent pas de louanges à l'égard de la souplesse de la loi Pinel, mais constatent que l'accédant à la propriété entre lui aussi dans la danse. Qui achète, à quel prix, où et pour quelle surface, voici ce qu'il faut retenir. 26 486 logements neufs vendus au 2e trimestre 2015 Les promoteurs retrouvent le sourire, leurs volumes de ventes a augmenté de +29,3 % de janvier à juin 2015, comparé à la même période l'année précédente. Rien qu'au 2e trimestre ils ont vendu 13 875 unités aux investisseurs, et 12 611 aux accédants à la propriété, TVA réduite incluse. Si la répartition entre les ventes à but résidentiel et à but de rendement locatif est à peu près équilibrée, les plus motivés sont définitivement les investisseurs. Les ventes destinées à la mise en location ont fait un bon de +66,7 % au 2e trimestre 2015, comparé au 2e trimestre 2014. Les ventes aux accédants progressent elles aussi, mais « que » de +10,4 %. Dans les 2 cas de figure il s'agit des meilleurs résultats enregistrés depuis plus d'1 an, et l'on peut y trouver 2 explications. Le nouveau PTZ+ et la loi Pinel en héros C'est en octobre 2014 que le gouvernement s'est donné l'objectif de faire passer 70 000 dossiers de prêts immobiliers à taux zéro en 2015. Pour cela les zones géographiques ont été redessinées, et les plafonds de revenus éligibles ont été rehaussés. Et le succès est au rendez-vous, car 35 % de l'objectif a été atteint en uniquement un trimestre. Dans la pratique, la banque prêteuse accorde une ligne de crédit avec taux d'intérêt, et si son client y est éligible, elle lui prête également un montant pouvant atteindre 78 000 € pour une famille de 4 personnes en zone A, cette fois-ci sans intérêt. C'est l'État français qui versera les intérêts à la banque prêteuse, or au vu des faibles niveaux de taux d'emprunt du moment, le dispositif coûtera finalement bien moins cher au contribuable. Mais c'est également vers la fin de l'automne dernier qu'est apparue la loi Pinel, du nom de la nouvelle ministre du logement Mme Sylvia Pinel, remplaçant sa prédécesseure Mme Cécile Duflot et sa loi du même nom. Cet énième dispositif de défiscalisation se différencie des autres par sa souplesse d'utilisation. Tout d'abord l'investisseur a la possibilité de louer à ses ascendants et descendants, sous réserve que ces derniers lui versent effectivement un loyer, et réunissent les conditions d'éligibilité. Mais en supplément il peut choisir de mettre en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, et bénéficier tout de même des remises d'impôt. Pour l'anecdote cette souplesse d'utilisation avait été rejetée par la majorité, la loi Pinel n'avait pu être votée que grâce aux voix de l'opposition. Mais après 6 mois de vie le succès est au rendez-vous, les accédants à la propriété reviennent (timidement) vers l'immobilier neuf, et les investisseurs s'y précipitent, motivés par de faibles taux d'emprunt et des rendements bancaires de moins en moins intéressants. Combien coûte l'immobilier neuf aujourd'hui ? Le public est gâté, le ministère du logement et les promoteurs sortent leurs chiffres quasiment en même temps. Du côté du commissariat général au développement durable, on constate que le prix moyen des appartements neufs s'établit à 3895 €/m² au 2e trimestre, sur le territoire métropolitain tout du moins. Il s'agit d'une augmentation de +5,1 %, particulièrement tirée vers le haut par les studios, dont le prix moyen de 4917 €/m² augmente de +5,9 % en 1 an. Ce sont encore les petites surfaces qui sortent du lot du côté des maisons neuves. Le prix de vente moyen de 252 000 € est certes en baisse de -0,3 % sur 1 an, mais il augmente de +4,5 % chez les moins de 4 pièces, à 218 000 €. Chez les promoteurs on affiche 3942 €/m² de moyenne, dont 4722 €/m² en Île-de-France et 3634 €/m² en province. On constate que les prix des logements neufs ont davantage augmenté en province (+1,4 %) qu'en Île-de-France (+1,1 %). Exactement comme au trimestre précédent, la FPI constate qu'avec une moyenne de 30 m² contre 28,9 m², la surface des studios est plus importante en région parisienne qu'en province. Si par la suite l'espace habitable est d'un peu plus de 43 m² pour les T2 et de 63 m² pour les T3 où que l'on se trouve, au-delà la différence s'agrandit. Un appartement neuf de 4 pièces contient 86,4 m² en province, contre 81,6 m² dans la couronne parisienne. Dès que l'on arrive aux grandes habitations de 5 pièces, on obtient même 12 m² de plus lorsque l'on achète en dehors du Bassin parisien. Plus cher à Nice, moins cher à Caen Pour le commissariat général au développement durable, il faudra prévoir 4811 €/m² pour acheter un logement neuf en Île-de-France. Pour la fédération des promoteurs 4722 €/m² suffiront, ce qui représente tout de même une augmentation de +1,1 % sur 1 an. La 2e région la plus chère de France serait bien entendue la PACA, avec une moyenne de 4231 €/m² selon le ministère du logement. Sans surprise ces résultats sont tirés vers le haut par Nice métropole, au sein de laquelle la FPI constate un prix moyen de 5237 €/m², avec une baisse de -0,8 %. Pour trouver les appartements neufs les moins chers, il faudra aller à Caen. Au 2e trimestre les prix moyens ont descendu à 2893 €/m², une importante baisse de -5,1 %. On pourra également traverser la France de l'autre côté, jusqu'à rejoindre la communauté urbaine de Besançon. On appréciera les qualités isolantes des logements neufs, dans cette région où les hivers sont aussi rudes que les habitants sont chaleureux. On deviendra propriétaire d'un appartement neuf pour 2967 €/m², une baisse de -4,8 % sur 1 an. Signalons également que le bassin d'Arcachon est désormais moins cher que l'Île-de-France. Au 2e trimestre les prix des logements neufs ont chuté de -6,7 %, s'établissant à 4590 €/m². Sans doute une bonne suggestion pour les investissements immobiliers destinés à la location de vacances. Et pour ceux qui préfèrent les maisons neuves, c'est en Picardie qu'il faudra aller pour trouver les moins chères. Le ministère du logement établit leur prix moyen à 183 500 €, mais les acheteurs peuvent prendre leur temps car il y en a tout de même 180 à vendre.