Le bilan des ventes de logements neufs est toujours aussi mauvais, alors que le premier ministre M. Manuel Valls doit annoncer aujourd'hui une liste de mesures pour relancer le secteur de la construction. Avec des ventes globalement en diminution de -12,1 % les promoteurs arrivent tout de même à maintenir un stock à près de 104 000 unités. Les prix des appartements neufs restent globalement stables, quand paradoxalement celui des maisons neuves augmente. Le marché du logement neuf est toujours grippé Les ventes diminuent, les stocks se stabilisent Les résultats de la commercialisation des logements neufs au 2e trimestre 2014 n'ont pas surpris. Les ventes ont diminué de -12,1 % par rapport au 2e trimestre 2013, forçant les promoteurs à ajuster leurs stocks. L'encours de logements disponibles reste stable à 103 681 unités, niveau qu'il conserve depuis la mi 2013. La conséquence est un déclin du nombre de logements total proposé à la vente. Au 2e trimestre 2014, il y en avait 2997 de moins qu'au 1er trimestre. Seules 22 600 unités ont été mises en vente au 2e trimestre 2014, pour 20 900 réservations. Cet indicateur est la seule lueur dans un marché morose, car la faible différence entre les réservations et les stocks éloignent encore plus le spectre d'une bulle immobilière. Les ventes de logements collectifs neufs ont baissé de -10,9 %, les ventes de logements individuels neufs ont perdu -23,2 %. De plus en plus d'annulation Il est en revanche une statistique qui surprend plus qu'elle n'inquiète. Les annulations représentent près de 10 % des réservations, avec 2000 unités. Cela représente une progression de +15,3 % au 2e trimestre 2014, par rapport au 2e trimestre 2013. Au premier abord, on pourrait s'étonner de ce résultat, car les taux de prêt immobilier n'ont jamais été aussi bas. Cependant ce facteur favorisant l'accession à la propriété ne suffit pas à assouplir les conditions des banques. Ces dernières réclament toujours un taux d'endettement futur maximum de 33 %, ainsi qu'une situation professionnelle stable. Lorsque des jeunes emprunteurs réunissent ces conditions, ils obtiennent généralement leur prêt. Les appartements neufs ne trouvent plus preneur Les investisseurs boudent le marché Les ventes de petites surfaces concernent généralement l'investissement locatif. Il semble que les investisseurs se détournent du marché, car les réservations de studios ont baissé de -32,4 %. Les ventes de 2 pièces accusent moins de pertes, avec -13,3 %. En tout, 19 100 logements ont été réservés au 2e trimestre 2014, ce qui représente -10,9 % par rapport au 2e trimestre 2013. Les promoteurs ont su anticiper la baisse des ventes, car les mises en vente d'appartements neufs n'atteignent que 20 571 unités. Près de 5 trimestres sont nécessaires pour vendre un appartement neuf Les chiffres du ministère du logement nous apprennent que 4,9 trimestres sont nécessaires entre la mise en vente et la vente effective d'un appartement neuf. Au 2e trimestre 2014, les meilleures ventes ont été du côté des 3 pièces, avec 7340 unités. Les 2 pièces suivent, avec 7063 unités. Les ventes de studio neufs se montent à 1797 unités. Le prix de vente des appartements neufs reste stable Globalement, le prix des appartements neufs reste stable avec 3826 €/m². Cela représente tout de même une baisse des prix de -1 % par rapport au 2e trimestre 2013. On note que le prix des deux-pièces neufs est en légère augmentation de +0,4 %, à 3874 €/m². Bien entendu il s'agit d'une moyenne sur toute la France, de grandes disparités existent entre les villes et les quartiers. Les ventes de maisons neuves continuent de subir Moins de ventes, moins de stocks Le marché immobilier des maisons individuelles neuves accuse une chute de -23,2 %, par rapport au 2e trimestre 2013. Les promoteurs se voient obligés d'ajuster leurs stocks, ce qui débouche sur une baisse des mises en vente de -33,5 %, avec seulement 2000 maisons neuves de plus sur le marché au 2e trimestre 2014. Le segment le plus touché est celui des maisons de moins de 4 pièces. Seules 362 unités se sont vendues au 2e trimestre 2014, ce qui représente 36,5 % de moins par rapport au 2e trimestre 2013. Les chiffres ne sont toutefois guère mieux pour les 5 pièces et plus (-26,4 %) et les 4 pièces (-15,6 %). Près de 6 trimestres pour vendre une maison neuve À ce jour, il n'y a plus que 10 363 maisons neuves disponibles à la vente. Elles mettront en moyenne 5,9 trimestres pour trouver preneur, ce qui est moins bien qu'en 2013. L'année dernière à cette époque, 4,8 trimestres étaient nécessaires pour vendre. Le prix de vente des maisons neuves augmente C'est dans ce contexte bien morose que les prix de vente des maisons neuves augmentent globalement de +2,9 %, au 2e trimestre 2014 par rapport au 2e trimestre 2013. Le coût moyen du lot en France se situe ainsi à 256 000 €, contre 248 000 € au 1er trimestre 2014. Seuls les prix des maisons de moins de 4 pièces diminuent sur 1 an (-1,7 %), mais passent tout de même de 200 000 € au 1er trimestre à 209 000 € au 2e trimestre. Les maisons neuves de 5 pièces ou plus affichent même une augmentation de +7,4 % en 1 an, le lot moyen s'établissant à 342 000 €. Les ventes de logements neufs par région Ces régions où l'on achète le plus Densité de la population oblige, c'est en Île-de-France où l'on achète le plus de logements neufs. Au 2e trimestre,5 034 appartements neufs ont été vendus, sur les 18 925 disponibles sur le marché. Les promoteurs ont ajouté 4477 unités supplémentaires. 325 maisons neuves se sont vendues en Île-de-France, alors que les promoteurs en ont ajouté 277. Il y a entre 1160 unités disponibles dans la région au 2e trimestre 2014. Le Rhône-Alpes suit, avec 3128 ventes d'appartements neufs, et 269 maisons ayant trouvé preneur. Le Nord-Pas-de-Calais ferme le podium, avec 708 appartement neufs vendus, pour 145 maisons. Ces régions où l'on achète le moins Au pays du Limousin, aucune maison neuve ne s'est vendue au 2e trimestre 2014. Les promoteurs n'en ont pas construit non plus, ce qui porte l'encourt à 22 unités disponibles à la vente. Il n'y a que 161 appartements neufs à vendre, 16 seulement ont trouvé preneur, et 29 nouvelles unités sont venues s'ajouter au marché. En Champagne Ardennes et en Corse, seule 8 maisons neuves se sont vendues au 2e trimestre 2014. La Bourgogne suit de près avec 10 unités. Les promoteurs n'ont ajouté aucune unité à vendre en Bourgogne, 1 seule en Haute-Normandie, et 49 en Corse. En Franche-Comté, on a vendu 108 appartements neufs au 2e trimestre 2014, et 240 nouvelles unités sont venues s'ajouter au marché, portant l'encours à 1004. En Champagne-Ardenne, 111 accédants ont acheté des appartements neufs, alors que 199 unités ont été ajoutées sur le marché. Il reste à ce jour 495 appartements neufs à vendre en Champagne-Ardenne.