Il est un type d’investissement immobilier qui attire spécialement les particuliers : c’est l’investissement locatif. Investir dans l’immobilier locatif consiste à acquérir un bien dans le neuf ou dans l’ancien pour le mettre en location, et ainsi obtenir des revenus mensuels visant à rembourser votre emprunt ou à vous verser une rente. En outre, ce type d’investissement donne droit à des avantages fiscaux passant notamment par des réductions d’impôts. Toutefois, acheter pour louer nécessite de bien connaître le marché immobilier et de savoir jongler avec les dispositifs fiscaux. Suivez le guide !
L’achat locatif, tout le monde sait de quoi il s’agit sans vraiment pouvoir donner des détails. En substance, l’investissement locatif revient à acquérir un bien immobilier (appartement, maison, local commercial) à mettre de suite en location, avec la possibilité d’acheter un bien qui soit déjà occupé par un locataire ou par un fonds de commerce. Un investisseur locatif est donc quelqu’un qui exprime l’intention de ne pas habiter ou de ne pas utiliser à sa propre fin les lieux qu’il a acquis via son investissement.
Pourquoi investir en immobilier locatif, alors ? Les raisons peuvent en être diverses :
Les possibilités d’investissement locatif sont multiples et dépendent bien sûr de la nature de votre projet. Il est possible d’acheter un logement destiné à l’habitation (maison ou appartement), un local commercial, des bureaux, un parking, ou encore une résidence de services (type résidence étudiante ou EHPAD).
Le bien immobilier visé par votre achat locatif peut également être loué vide ou meublé, être neuf ou ancien, être situé en ville ou à la campagne, être mis en location longue durée ou en location saisonnière, etc.
Si l’investissement locatif procure de nombreux avantages, il doit toutefois être réfléchi et préparé suffisamment en amont pour ne pas faire d’erreur. En effet, que se passera-t-il si vous choisissez d’investir dans l’immobilier locatif dans une ville où l’offre de logements est plus forte que la demande, et si vous êtes dans l’incapacité de trouver des locataires et de vous faire verser un loyer pour rembourser votre crédit immobilier ?
Pour qu’un achat locatif ne vous mette pas en difficulté, vous devez respecter certaines consignes de base :
Si besoin, vous pouvez vous faire aider par un professionnel de l’immobilier qui prendra en charge votre gestion locative – et s’occupera de tous les éventuels désagréments qu’entraîne une mise en location ! Pour un investissement locatif dans une résidence de services, vous devez obligatoirement confier la gestion à un exploitant.
L’investissement locatif est très apprécié des gouvernements successifs parce qu’il est une manière de financer la construction de nouveaux logements – une gageure dans un pays qui en manque cruellement, surtout dans les zones les plus tendues (région parisienne, métropole lyonnaise, Marseille, etc.). Pour cette raison, ces mêmes gouvernements prévoient des dispositifs de défiscalisation immobilière qui permettent d’investir en immobilier locatif tout en en tirant des avantages fiscaux.
Voici ces principaux dispositifs d’incitation à l’achat locatif :
Attention : ces différents dispositifs ne sont généralement pas compatibles entre eux. Renseignez-vous bien pour savoir lesquels sont cumulables ou non. Notez également que les statuts LMP et LMNP concernent tous les types de logements, mais que seuls certains d’entre eux donnent droit à tous leurs avantages – par exemple, vous ne pouvez récupérer la TVA que sur un investissement locatif en résidence de services.
À moins d’avoir une cagnotte importante à portée de main, la meilleure façon de financer votre investissement locatif reste l’emprunt : vous acquérez un bien par le biais d’un crédit immobilier consenti par une banque ou un organisme de prêt, et vous remboursez vos mensualités grâce à vos revenus locatifs.
Ce type de financement implique néanmoins de bien calculer la rentabilité de votre investissement pour pouvoir couvrir tous les frais (mensualités, assurance emprunteur, etc.) grâce aux loyers. Avant de vous lancer, utilisez notre simulateur de crédit immobilier et faites bien vos calculs !
Tout savoir sur l'investissement :
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