Simulateur : Acheter ou louer un bien immobilier ?

Vaut-il mieux acheter ou louer ? Au-delà des différences entre l'échéance de prêt et le montant mensuel du loyer, cette question peut avoir un réel impact sur votre patrimoine... Ce simulateur intègrera non seulement les impacts sur votre budget quotidien... mais aussi sur votre patrimoine.

Vos données

Indiquez le montant de votre apport personnel qui financera en partie votre achat. Dans l'hypothèse de la location, ce montant sera placé.

Saisir un nombre entier correspondant à la somme que vous désirez apporter

L'achat

Dans cette hypothèse, vous achetez un bien que vous financez par un apport personnel et un prêt immobilier.
Durant la période de simulation, vous remboursez le prêt et vous aurez d'autres dépenses (entretien, taxes...).
A la fin de la période, vous revendez le bien avec une plus-value.

La location

Dans cette seconde hypothèse, vous louez une habitation pendant la même durée que l'hypothèse d'achat.

Vous placez la somme dont vous disposez qui correspond à l'apport personnel de l'hypothèse d'achat pendant toute la période de la simulation.

Valeur du bien

Saisir un nombre entier correspondant au montant de votre achat

Prêt

Charges

Valorisation

Bilan Financier de l'achat

Logement

Saisir un nombre entier correspondant au montant de votre loyer mensuel
Saisir un nombre entier correspondant au montant de votre d'habitation annuelle
Saisir un nombre entier correspondant au montant des charges du logement
Saisir le taux de revalorisation annuelle du loyer

Placement

Saisir le pourcentage correspondant au rendement annuel net d'impôts du placement qui correspond à votre apport personnel
Saisir un nombre entier correspondant au montant de votre épargne mensuelle. Cette dernière s'ajoutera à voter apport personnel

Bilan Financier de la location

* Exemple représentatif d'un financement pour l'achat d'un bien à 200 000 € tous frais inclus sur 20 ans : Taux nominal : 1,55 % - Taux d'assurance : 0,36 % - Taux Annuel Effectif Global : 2,41% (frais et garantie inclus) - Soit 240 mensualités de 1029,70 € assurance incluse - Montant total dû : 247 127,22€

Comparaison des dépenses nettes d'achat et de location

Les éléments que vous avez indiqués permettent de conclure que vous avez intérêt à acheter. Vous allez réaliser {{depenseNetlocation - depenseNet | currency:"€":0}} d'économies sur {{selectedDuration}} ans.

Les éléments que vous avez indiqués permettent de conclure que vous avez intérêt à louer. Vous allez réaliser {{depenseNet - depenseNetlocation | currency:"€":0}} d'économies sur {{selectedDuration}} ans.

Achat
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Location
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Écart
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Valorisation à la revente du bien immobilier acheté

Ecart entre les dépenses nettes dans les hypothèses d'achat et de location en fonction de différentes plus-values. Un montant positif de l'écart indique que l'achat est plus économique.

Plus-value Prix de revente Écart
{{row.pourcent | currency:"%":2}} {{row.total | currency:"€":0}} {{row.ecart | currency:"€":0}}

Rendement de la somme placée pendant la location

Ecart entre les dépenses nettes dans les deux hypothèses, pour différents rendements annuels de la somme placée. Un montant positif indique que l'hypothèse d'achat est la plus économique.

Rendement annuel Rendement obtenu Ecart
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