Hausse inédite des taux d’usure : de quoi débloquer le marché… temporairement !

Paris, le 28 septembre 2022 – Tous les professionnels du secteur les attendaient : la Banque de France a publié ce jour les taux d’usure actualisés pour le 4^e trimestre 2022. Ils sont en forte hausse, à plus de 3 % pour toutes les durées : une augmentation significative qui devrait permettre de débloquer de nombreux dossiers de crédits et fluidifier le marché immobilier. A condition que les banques n’augmentent pas significativement leurs taux de crédit dans les prochaines semaines…

Bonne nouvelle : pour le 4^ème trimestre 2022, les taux d’usure marquent une hausse significative, passant de 2,60 % à 3,03 % pour les crédits immobiliers entre 10 et 20 ans et de 2,57 % à 3,05 % pour les prêts sur 20 ans et plus, alors que la plupart des professionnels tablait sur une évolution aux alentours de 2,85 % à 2,90 %.

« Cette hausse des taux d’usure est significative et supérieure à nos prévisions. Une telle augmentation, de près d’un demi-point est inédite ! Elle devrait permettre de débloquer un certain nombre de dossiers de crédit en cours et d’appliquer les grilles de taux proposées actuellement, la plupart comprises entre 1,80 et 2,40 % sur toutes les durées, mais qui dépassaient jusqu’à maintenant les taux d’usure et conduisaient donc à des refus ! » explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

« Avec un taux d’usure à 2,57 % sur 20 ans et plus, les dossiers de crédits à plus de 1,90 % avaient parfois du mal à passer pour les emprunteurs de plus de 40 ans. Or, très peu de banques proposent aujourd’hui des taux inférieurs à 2 %… Désormais, il sera possible d’obtenir un accord de prêt auprès d’un plus grand nombre de banques, proposant des taux jusqu’à 2,40 %. Pour autant, il ne faudrait pas que les taux de crédit remontent dans les prochaines semaines, sinon le bénéfice de la hausse des taux d’usure sera annulé et la situation sera de nouveau la même que l’été dernier » calcule Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Bilan :

« Si la hausse des taux d’usure est une très bonne nouvelle, elle ne pourrait être que de courte durée. En effet, dans un contexte où le taux d’emprunt d’Etat à 10 ans atteint plus de 2,75 %, où les taux de refinancement des banques augmentent, notamment sous l’effet de l’évolution de la politique de la Banque centrale qui pourrait à nouveau augmenter ses taux de 75 points de base en octobre, il y a un risque que les banques poursuivent le mouvement de remontée des taux enclenché depuis le début de l’année. Résultat, dans quelques semaines les taux d’usure seront à nouveau trop bas et la part des refus augmentera à nouveau… Il faudra patienter jusqu’au 1^er janvier pour que les taux d’usure s’ajustent à nouveau… » conclut Sandrine Allonier.

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