Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement et vous prévoyez des travaux de rénovation énergétique ? Vous aimeriez vous lancer dans la réfection de l’isolation, du vitrage et du chauffage en bénéficiant des matériaux les moins énergivores ? Vous souhaitez réduire les montants de vos factures ? Pour réaliser vos projets de rénovation de votre habitat, pensez à souscrire un crédit à la consommation afin d’en faciliter le financement ! Vous pourrez également compter sur les aides bienvenues proposées par l’État. Revue de détail. Rénover son habitat : pourquoi un tel investissement ? Matériaux, main-d’œuvre, travaux de longue durée chez soi… Se lancer dans la rénovation de son habitat en revient à prendre le départ d’un parcours d’obstacles. Mais cet investissement a un but : en transformant tout ou partie de votre maison ou de votre appartement avec des matériaux moins énergivores, vous allez pouvoir réduire grandement le montant de vos coût de chauffage et d’eau chaude, et même voir vos factures EDF fondre comme neige au soleil ! L’investissement est lourd, certes ; mais le retour sur investissement est garanti. L’intention de rénover votre habitat et de réaliser ainsi des économies d’énergie peut découler de plusieurs motivations : économiser sur les charges ; améliorer le confort du logement, ainsi que les conditions de vie des occupants (une maison mieux isolée est aussi plus agréable à vivre) ; protéger l’environnement ; valoriser son patrimoine. Quelle que soit la motivation d’origine, sachez que des travaux de rénovation énergétique contribueront toujours à optimiser ces quatre points ! Vous vous sentirez mieux chez vous, tout en faisant des économies et en protégeant la planète, tandis que votre investissement immobilier gagnera en valeur. Quelles économies allez-vous réaliser ? Qu’il s’agisse de changer de chaudière, de refaire entièrement l’isolation des murs et du toit, ou de poser des fenêtres à double vitrage partout, nombreux sont les travaux qui peuvent conduire à des économies d’énergie sur le long terme. Il faut savoir que la plupart des projets de rénovation thermique permet de gagner au moins 25 % sur ses volumes de consommation d’énergie. Les postes de rénovation énergétique les plus intéressants Néanmoins, certains postes de travaux s’avèrent plus intéressants que d’autres lorsqu’il s’agit de faire des économie d’énergie. Notamment, ces 3 types de travaux permettent de bénéficier rapidement de la rentabilité des opérations de rénovation : L’isolation des combles. Une bonne isolation des combles perdus (c’est-à-dire non aménagés) conduit à d’importantes économies d’énergie, car les combles sont habituellement la cause d’une forte déperdition notamment de chaleur. L’amélioration thermique du logement peut ainsi atteindre 27 %. En terme d’amortissement, 3 à 4 ans après les travaux suffisent pour réaliser des économies. (Comptez entre 2 500 et 5 000 € pour ce poste de travaux.) Un mode de chauffage plus performant. Une chaudière ancienne peut devenir un véritable gouffre énergétique. Opter pour un mode de chauffage plus récent, plus performant et mieux adapté à vos besoins peut conduire à une économie de 28 %. La chaudière à condensation est l’option idéale, en termes de confort et d’économies réalisées, pour un amortissement sur 4 ou 5 ans. (Comptez entre 3 000 et 8 000 € selon le type d’équipement.) L’isolation des murs. Les pertes de chaleur sont dues, le plus souvent, au manque d’isolation des murs ; des travaux d’amélioration en ce sens peuvent permettre de réaliser une économie d’énergie de 25 %, selon que l’isolation est faite par l’intérieur ou par l’extérieur. L’amortissement est plus long (de 11 à 20 ans), mais les effets sont pérennes. (Comptez entre 6 000 et 12 000 € pour les travaux.) Réaliser un audit énergétique Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation de votre habitat, vous pouvez demander la réalisation d’un audit énergétique (celui-ci est obligatoire pour certaines copropriétés : voir ici). L’avantage de l’audit, c’est qu’il vous permet de sonder les postes de déperdition majeure de l’énergie, ceux qu’il vous faudra rénover en premier lieu. Car il serait contre-productif d’investir dans un changement de chaudière si c’est pour que la chaleur produite ne soit pas conservée dans le logement à cause d’une mauvaise isolation des murs ! Pourquoi faire appel à un courtier en crédit ? Et le coût, dans tout ça ? Il suffit de faire le calcul : pour ces 3 exemples de postes de travaux de rénovation énergétique, la facture peut grimper jusqu’à 25 000 € ! Et elle peut allègrement franchir ce seuil si vous souhaitez utiliser des matériaux écologiques, plus performants, mais également plus chers. Comment faire ? Les travaux de rénovation énergétique de l’habitat représentent un véritable investissement, avec une rentabilité sur le long terme. C’est pourquoi ils nécessitent un financement de base qui peut passer par l’obtention d’un crédit à la consommation – et possiblement un crédit dédié aux travaux. N’hésitez pas, dans ce but, à prendre les conseils d’un courtier : il saura vous guider parmi les organismes prêteurs et trouver le taux le plus intéressant, en adéquation avec vos besoins (votre courtier en immobilier peut tout à fait jouer ce rôle, car il connaît les subtilités des travaux de rénovation énergétique). Les différentes aides à la rénovation Le financement des travaux de rénovation de l’habitat peut être optimisé grâce aux différentes aides proposées par l’État dans ce but. Voici les plus importantes : L’éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ) : il permet aux propriétaires d’emprunter jusqu’à 30 000 € pour des travaux de rénovation énergétique, sans intérêts, uniquement pour une résidence principale et pour certains types de travaux (isolation de la toiture et/ou des murs, remplacement des fenêtres, installation d’un système de chauffage, etc.). Le crédit d’impôt pour la transition énergétique : les propriétaires qui ont réalisé des travaux de rénovation énergétique de leur habitat peuvent déduire jusqu’à 30 % du montant des opérations de leur déclaration de revenus, pour certains travaux également. Aides et prêts bancaires : plusieurs organismes publics et privés offrent de bénéficier de prêts en fonction des situations (revenus modestes, types de travaux prévus, etc.). Par exemple l’Agence nationale de l’habitat, la Banque postale, Engie, EDF, et certaines collectivités locales. Pour en savoir plus sur les aides à la rénovation énergétique auxquelles vous avez droit, lisez ce précédent billet sur le blog Vousfinancer.